商品房使用权，商品房使用权是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房使用权的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品房使用权的解答，让我们一起看看吧。

商品房房产证上土地使用权大多是七十年，七十年以后如何操作？

现在买房子一般在办理房产证时大都产权都是70年，商铺一般都在40年，有房产证的房子是受法律保护的，是自已掏钱购买的，属于个人的永久性财产，在规定的期限内个人有权出卖，出租，赠与，不受任何限制，那么房子的产权到期后如何处理？政府有规定不必担心，如果你的房子政府或者团体需要拆迁，那就要按当时的市场价格给予补偿，或者妥善安置，这是一种情况，另外一种情况是小区所有业主集体申请要求土地延期使用，需要给土地部门交一定数额的土地出让金，就可延续使用30年大概，当然我们还没有接触到这种事，具体情况还不太清楚，究竟到时土地出让金要交多少，交的少的话可能大家都交，如交的多或者业主承受不了的情况下怎么办？房子是个人永久的财产，但房子是建在土地上的，土地又是国家的，这不是矛盾吗？目前好像没有到期的商品房，没有走开的路，就没有参照物，究竟房子到期后怎么操作还真不知道，70年不长却也不短只能到时候再说了！

严格说70年后自动续期，房子是永久产权，土地是国家所有，人民是国家主人。这个事情不用着急，不用担心，70年后的社会和现在完全又不一样了，很大可能70年后你现在花费巨资购买的豪宅，那时就是废墟了。因为房屋设计使用年限是50年，也有可能房子提前就被拆除了。

去年国务院针对商品房到期如何处理的问题已经做出了批示，70年后房子还是你的，土地也会自动续期，不需要缴纳任何费用。而针对40年产权的房屋，目前国家还没对这一类商住房提出解决方法，部分地区采用了补充一些土地出让金的方式来续期30年。目前还没有统一标准！

到此，以上就是小编对于商品房使用权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房使用权的1点解答对大家有用。