住宅商品房，住宅商品房是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅商品房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍住宅商品房的解答，让我们一起看看吧。

权属类别商品房住宅是什么意思？

交易权属商品房即我们常说的使用权房，交易权属商品房是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。是不可售、非独立的成套公房，这类住房只可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。这类房主要包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房。

为什么感觉现在越来越多的人都喜欢买商品房而不是自建？

谢谢邀请，我来回答这个问题，为什么越来越好人喜欢买商品房。

这个问题就要说商品房的优势了。

1. 从产权上说，商品房只要五证俱全，即受到国家保护，业主购买商品房后拥有这个房子的所有权利。 至于供暖、煤气、水电线路、安全等等问题，住商品房也肯定要比住自建房放心的多。

2. 商品住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。一旦购买属于私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。这样子，购买商品房可以作为一种投资，可以在适合的时候转让。自建房土地属于国家不能转让，不具备投资的优势。

3.商品房都有正规的施工单位，户型上要考虑的合理一些，地理位置也优越一些，周边基础设施，利于成人工作，利于儿童上学，利于老人锻炼。而自建房相对偏僻，没办法请大型施工单位。

4.商品房购买可以选择首付，向银行贷款剩余部分，贷款年限长，从一方面来说缓解压力，自建房一次性也是不少钱的，压力很大。

所以现在买商品房的越来越多了。

买商品房也算是一种投资，农村建房，二十年左右以后，房子一旧基本上是不值钱了，而城里的商品房就不一样，原来的价格还保持在，有些地段好的还会升值。还有就是方便教育，农村的教学条件综合比起来，还是比不过城里。所以很多人选择买商品房，而不会自建

现在好多地方农村都不允许建房了，到了结婚的年纪没有房是娶不到老婆的，也有的是想让孩子上个好学校，有的是丈母娘，不是有一句话:丈母娘和妈就差一套房，没有房只能叫丈母娘……努力吧少年

沿海地区，现在很少让你自己建获批的。前些日子启东一家盖了几个亿的房子，不是说拆还是拆了哇。

现在工作机会，生活方式的改变，生活在农村，生活资源实在太少，拿什么活。

丈母娘经济，没房结什么婚？

商品房是越高越便宜，还是越高越贵呢？为什么？

不建议住高楼，通过疫情知道病毒在空气中以气溶胶形式传播，那么高层楼房下水道里空气，在各楼层之间相互流通就为气溶胶传播病毒提供了方便条件，还有电梯传染的问题，再者高楼从底层楼口到顶层空气流通有烟筒效应，不便于防疫。(如非典时期的香港毒楼，通过了下水道空气互相造成感染！)还有就是火灾，地震，停电，供水，取暖等等一系列不可回避的问题！

买过或看过房的人，都会有这种感觉，那就是高层建筑的商品房越高越贵，但顶层和底层又最便宜，那这又是为什么呢？

商品房的分类

首先要明白，并不是所有的商品房越高越便宜，也不是所有的商品房越高越贵，所以先要了解清楚，住宅类商品房按楼体高度分为：低层（1~3层）、多层（4~6层）、小高层（7~10）、高层（11~34层）、超高层（高于100米的商品房）。

为什么多层商品房越高越便宜？

主要原因是多层商品房为4~6层，这样的商品房基本都是没有电梯的，也就是步梯房，没有电梯对于家有老人、小孩、孕妇来说，实在是太不方便了，每天上下楼太累了，当然也就越高越便宜了。

为什么7层以上的商品房越高越贵呢？

1、因为有电梯，高层变为更有优势

当商品房达到7层高度时，必须配置电梯，也就是电梯商品房，电梯商品房的特点：

越高采光越好、超高视野越好。

因为现在的城市的房子越来越高，越来越密集，只有楼层越高视野才会比较开阔，空气质量也会越好，所以小高层、高层、超高层是越高越贵。

2、楼层也有黄金比例

买过房或去看过房的，你去注意一下整个楼层的价格表，会发现一个很有意思的现象，如32层的高层商品房，顶层32层会比31层便宜，31层又会比30层便宜，而最贵的楼层倒是中上楼层，如19~28层，我个人认为楼层越高越贵是遵循了黄金比例公式的，100米的高层商品房的黄金比例为61.8米，也就是20层左右，加上现在一层大多架空，于是19层以上的几层，往往都是卖的最贵的。

总结

商品房是越高越便宜，还是越高越贵，首先取决于是什么高度的商品房，4~6层的多层商品房是越高越便宜，而高于6层的商品房，基本都是越高越贵，中上楼层是最贵的楼层，而顶层相对又便宜一些，建议去新的楼盘多看看房价就明白了。

很高兴回答这个问题，我个人的看法是综合考虑还是楼层越高越贵（当然顶楼除外）

1.因为楼层越高，环境越安静，视野越开阔，空气越清新，最重要的是阳光好，尤其在北方比较冷的冬天，楼层越高，光线越充足，当然房间就越温暖，不但能省很多取暖费用，而且家人呆在阳光充足温暖的房间也很舒服，尤其有怕冷的老人和小孩的家庭。

2.高层本身的造价成本要高一些，一般高层都是电梯房，老人孩子上下楼也比较方便，不用爬楼梯那么辛苦，另外高层建筑基础要求更加严格，还有一些消防要求标准都非常的高。

3.高层的周围相关配套设施比较齐全，能有效保障日常基本生活需要。据说高层的8到12楼是空气中灰尘最多的楼层，好多人不愿意买，但是综合考虑，高层还是越高越贵，开发商的定价也是楼层越高越贵，希望我的回答对你🈶️帮助，谢谢关注。

高层商品房的定价是有个公式的，就是找到一个中间楼层作为基准价，然后以这个楼层的价格为基准， 同朝向同户型的的房子价格往上和往上就降低一定的比例。具体公式有兴趣的可以搜索“高层楼房楼层 价位是怎怎么划分”，这里就不详述了。

下面就以本人工作的长沙为例，通俗说下：

1、长沙这边的高层30层左右的一般15到25楼是价格最高的因为采光通风视野好，然后往两边递减，楼层 单价相差10到30块不等。

2、1楼和顶楼在楼上楼下同户型无额外赠送的情况下价格是最低的，1楼和顶楼价格最低是因为客户嫌弃 1楼易回潮采光差私密性差，顶楼怕漏水怕热。1楼如果赠送花园，顶楼复式或送露台则要比其他楼层贵 点。

3、部分客户不喜欢的楼层单价也会便宜点，比如带4的4、14、24楼或房号，还有18楼十八层地狱，7楼8 楼七上八下，这些都是长沙这边部分客户比较讲究的。关于扬灰层的说法长沙这边客户考虑较少。

4、景观好视野好的楼层单价较高，如果刚好房子的前面还有其他楼房，则被遮挡了视野的楼层单价会便

宜。

以上是本人长沙房产从业4年的经历分享，欢迎补充。下图是长沙某楼盘价格公示，可以参考下。

越高越贵！前提是自己要买到中高层，中高层采光不会受影响，采光时间会更长一些，通风性会更好，楼层只要不是顶楼，其他楼层越高越好，前提是我们没有恐高症[呲牙][呲牙]

成都一共多少个小区？

成都市9区住宅物业项目总数7009个，实施物业管理的1736个，物业管理覆盖面为22.73%??

?这意味着成都市9区内共有7009个小区，其中4743个小区是在1998年1月1日前建成，其实施物业管理的覆盖面为8.05%。据悉，这是成都市自1984年以来首次房屋普查。

截止2005年共有7007个小区。这几年的开发情况你也看到了，保守估计有10000个小区。每个小区有一千五百套的话，总共有1500套房子，已经超过了成都市人口。平均2.5人/套，那么，够3750人住。可以把所有的农村户口赶上楼了😜😜😜

有住宅有公寓的小区好不好？

既有住宅，也有公寓的小区并不好。

这是因为：

一是，有住宅有公寓的小区建筑密度大。绿化率不会高。各楼宇有遮挡。

二是，有住宅有公寓的小区居住密度大，居住人员多，人员复杂。

三是，有住宅有公寓的小区，交通肯定不会有多好。

四是，有住宅有公寓的小区，受公寓价格过低的影响，住宅的价格也不会高。房子转手困难。

有住宅有公寓的社区，人流量非常多，公寓里住的人员庞杂，有长期租住的，也有短期租住的，也有可能有办理宾馆的，出差临时居住的，办理民宿的等等，总的来说，社区会流动人口非常多，没有纯粹的住宅社区安静，流动人口少，因此，有住宅和公寓的社区，显然不好。

商品房的保修期为多久？

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称，规定）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

2000年1月30日施行的国务院《建筑工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

1998年9月1日施行的《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定，《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：1、屋面防水3年；2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；5、门窗翘裂、五金件损坏1年；6、管道堵塞2个月；7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8、卫生洁具1年；9、灯具、电器开关6个月；10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年；如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。

到此，以上就是小编对于住宅商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅商品房的6点解答对大家有用。