商品房预售管理办法，城市商品房预售办法最新2023

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房预售管理办法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房预售管理办法的解答，让我们一起看看吧。

关于调整商品房预售管理相关规定？

我市商品房预售政策将作出调整，最新政策于2020年10月1日起施行，现将有关情况通告如下：

一、本办法所称商品房预售是指开发企业依法将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或预付房价款的行为。

二、申请商品房预售许可的主体必须是具有房地产开发资质的开发企业。开发企业进行商品房预售，应当向当地行政审批服务部门提出申请，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

三、申请商品房预售许可，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书（国有土地使用权证）；

2、持有房地产项目开发经营权证明，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上（除土地价款以外投入的资金）且商品房预售形象进度为：规划建筑总层数6层及以下的商品房建筑，工程进度应完成主体结构封顶；七层至十三层，工程进度不低于地面以上六层；十四层及以上的，工程进度不低于地面以上层数的二分之一。

规划建筑总层数六层及以下的装配式商品房形象进度为正负零，七层及以上的装配式商品房建筑应完成加强层施工。

4、预售商品房项目及其土地使用权未被司法机关或者行政机关查封、扣押。

5、已办理前期物业管理备案。

商品房销售管理办法是不是行政法规？

　　商品房销售管理办法不是国家强制性行政法规，是部门规章。　　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法是建设部制定的，应当是部门规章。

商品房销售管理法第33条？

第三十三条　房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

商品房销售管理法第33条？

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

房产销售管理团队的方法和技巧？

管理房产销售团队的方法和技巧如下

首先领导要给员工创造一个非常团结友爱的团队。让团队里的员工在工作上比较团结。遇到问题的时候领导要给员工做一个榜样。而不是把问题抛给员工。另外需要领导给员工争取更大的奖励之类的，要努力去争取。这样的话才可能让员工跟着领导好好干。

到此，以上就是小编对于商品房预售管理办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房预售管理办法的5点解答对大家有用。