商品房公寓，商品房公寓和商品房住宅有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房公寓的解答，让我们一起看看吧。

有住宅有公寓的小区好不好？

既有住宅，也有公寓的小区并不好。

这是因为：

一是，有住宅有公寓的小区建筑密度大。绿化率不会高。各楼宇有遮挡。

二是，有住宅有公寓的小区居住密度大，居住人员多，人员复杂。

三是，有住宅有公寓的小区，交通肯定不会有多好。

四是，有住宅有公寓的小区，受公寓价格过低的影响，住宅的价格也不会高。房子转手困难。

有住宅有公寓的社区，人流量非常多，公寓里住的人员庞杂，有长期租住的，也有短期租住的，也有可能有办理宾馆的，出差临时居住的，办理民宿的等等，总的来说，社区会流动人口非常多，没有纯粹的住宅社区安静，流动人口少，因此，有住宅和公寓的社区，显然不好。

物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思？

物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下：

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。

住宅和公寓在同一小区可以买吗？

如果住宅和公寓在同一个小区，也就是同一个小区大门出入，这样的房屋要慎买。由于公寓房屋是商住性质的，因此就有可能很多业主把公寓打造成商业或者是办公，出入人员就非常的复杂，整个小区就显得不安全，又很嘈杂，居住的舒适度很差。因此，购买这种房屋要慎重。

在广州，带着孩子，想买公寓，原因是比商品房便宜，合适吗？

如果考虑孩子上学和居住环境不合适，如果只是过度还可以

对于您来说，公寓有以下优势

1.公寓面积小，单价便宜，门槛低，还款时间短；

2.公寓可自住，可注册公司.做写字楼.做楼上铺；

3.公寓周边生活配套更高档更醇熟处于商业中心；

4.公寓不限购，对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；

5.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

Ps:重点国家发展租赁市场，必须趋势在购商品房设置高门槛，限名额，高首付的今天和未来小

但是公寓也有很多缺陷

1、公寓产权年限只有40-50年，土地年限到期缴纳总市值7.5%土地出让金。

2、公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。月供要求高。

3、公寓客群狭小，交易周期漫长。特别要注意返租公寓，这是最迷惑的大坑！！二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用，投资客更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手公寓项目。刚需客的退出、投资客的迟疑，自然会造成二手公寓项目交易周期漫长，影响公寓的投资回报率。

4、公寓房价涨幅缓慢，长期低于住宅涨幅。公寓产品居住属性严重缺失，长期与住宅项目价格倒挂，在成本高出住宅的情况下，价格却卖不过住宅。只有在住宅房价飞速上涨的情况下，公寓价格才会跟随上涨，涨幅远远低于住宅。

5、公寓交易税费高昂（总房价30%），投资者基本不可能通过物业升值取得收益。公寓物业交易过程中存在大量的税费，其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的；个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30%，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%，你投资的公寓才会略有盈余。投资者期望通过公寓物业升值获取回报的可能性极小。

所以对于每一位客户的建议都一样，如果有能力，坚决不要买公寓。

到此，以上就是小编对于商品房公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公寓的4点解答对大家有用。