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商品房公寓,商品房公寓和商品房住宅有什么区别

发布时间:2025-03-15 17:03:06 商品房 0次 作者:江淮房产网

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商品房公寓的问题,于是小编就整理了4个相关介绍商品房公寓的解答,让我们一起看看吧。

有住宅有公寓的小区好不好?

既有住宅,也有公寓的小区并不好。

商品房公寓,商品房公寓和商品房住宅有什么区别

这是因为:

一是,有住宅有公寓的小区建筑密度大。绿化率不会高。各楼宇有遮挡。

二是,有住宅有公寓的小区居住密度大,居住人员多,人员复杂。

三是,有住宅有公寓的小区,交通肯定不会有多好。

四是,有住宅有公寓的小区,受公寓价格过低的影响,住宅的价格也不会高。房子转手困难。

有住宅有公寓的社区,人流量非常多,公寓里住的人员庞杂,有长期租住的,也有短期租住的,也有可能有办理宾馆的,出差临时居住的,办理民宿的等等,总的来说,社区会流动人口非常多,没有纯粹的住宅社区安静,流动人口少,因此,有住宅和公寓的社区,显然不好。

物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思?

物业类型公寓住宅,是因为和普通住宅商品房有区别,也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下:

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业,意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年,公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高,契税一般是5%,交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电,不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算,就是贵。

住宅和公寓在同一小区可以买吗?

如果住宅和公寓在同一个小区,也就是同一个小区大门出入,这样的房屋要慎买。由于公寓房屋是商住性质的,因此就有可能很多业主把公寓打造成商业或者是办公,出入人员就非常的复杂,整个小区就显得不安全,又很嘈杂,居住的舒适度很差。因此,购买这种房屋要慎重。

在广州,带着孩子,想买公寓,原因是比商品房便宜,合适吗?

如果考虑孩子上学和居住环境不合适,如果只是过度还可以

对于您来说,公寓有以下优势

1.公寓面积小,单价便宜,门槛低,还款时间短;

2.公寓可自住,可注册公司.做写字楼.做楼上铺;

3.公寓周边生活配套更高档更醇熟处于商业中心;

4.公寓不限购,对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率;

5.公寓面积小,总价低,适合投资,也适合过渡。

Ps:重点国家发展租赁市场,必须趋势在购商品房设置高门槛,限名额,高首付的今天和未来小

但是公寓也有很多缺陷

1、公寓产权年限只有40-50年,土地年限到期缴纳总市值7.5%土地出让金。

2、公寓贷款条件苛刻,年限只有10年,首付比例50%,利率上浮10%-20%。月供要求高。

3、公寓客群狭小,交易周期漫长。特别要注意返租公寓,这是最迷惑的大坑!!二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用,投资客更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手公寓项目。刚需客的退出、投资客的迟疑,自然会造成二手公寓项目交易周期漫长,影响公寓的投资回报率。

4、公寓房价涨幅缓慢,长期低于住宅涨幅。公寓产品居住属性严重缺失,长期与住宅项目价格倒挂,在成本高出住宅的情况下,价格却卖不过住宅。只有在住宅房价飞速上涨的情况下,公寓价格才会跟随上涨,涨幅远远低于住宅。

5、公寓交易税费高昂(总房价30%),投资者基本不可能通过物业升值取得收益。公寓物业交易过程中存在大量的税费,其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的;个人所得税、契税也是全额征收,不像住宅会进行减免。简单计算,光税费这一项就达到总房价30%,这还不包括你支付的房贷利息,中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%,你投资的公寓才会略有盈余。投资者期望通过公寓物业升值获取回报的可能性极小。

所以对于每一位客户的建议都一样,如果有能力,坚决不要买公寓。

到此,以上就是小编对于商品房公寓的问题就介绍到这了,希望介绍关于商品房公寓的4点解答对大家有用。