经济适用房和商品房的区别，经济适用房和商品房的区别在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济适用房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍经济适用房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

经济适用房与商品房的区别？

经济适用房和商品房的区别主要有以下几点：

1. 土地性质不同。经济适用房的土地是政府划拨的，而商品房则是出让的方式获得的。

2. 产权限制不同。经济适用房购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

3. 购买对象不同。如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；而商品房则没有这样的限制。

4. 价格不同。经济适用房的价格要严格执行政府指导价，开发商不能随意定价和调价；而商品房则没有这样的限制。

经济适用房与商品房的房产证的区别是怎样的呢？

商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

只是在使用和交易方面就有不同了。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用房的，如果没有写的，则是普通商品房。

经济适用房属于商品房吗？

经济适用房不属于商品房。

经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下：

（一） 经济适用住房的特点：

1． 性质：微利商品房，售价低。

2． 产权：不完全产权。

3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5． 价格：政府限价，浮动空间不大。

6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

7． 规划设计：招投标。

8． 开发建设：招投标（不得转包）。

9． 工程监理、验收入住：按国家规定。

10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

12． 抵押贷款：可以。

（二） 商品房的特点：

1． 性质：商品性质，售价高低不等。

2． 产权：完全产权。

3． 销售许可：商品房销售许可证等五证。

4． 土地证：出让国有土地使用证。

5． 价格：企业自定，浮动空间大。

6． 建设标准：企业自定。

7． 规划设计：招投标或议标。

8． 开发建设：招投标或议标。

9． 工程监理、验收入住：按国家规定。

10．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11．物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

12．抵押贷款：按规定，视情况不同而定。

根据上述经济适用房和商品房的特点，可以看出二者之间的不同主要是由于使用国有土地开发建设的投资费用和成本不同，而在售价、产权、物业管理、抵押情况等方面均有不同。

到此，以上就是小编对于经济适用房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于经济适用房和商品房的区别的3点解答对大家有用。