商品房有土地使用证吗，商品房有土地使用证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房有土地使用证吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房有土地使用证吗的解答，让我们一起看看吧。

为什么我买的房子只有房产证和土地使用证？

买的房子有房产证和土地使用权证就算手续齐全，所谓的两证齐全，原来还没有实行不动产登记证，就是有土地证和房产证，现在两证合一了，成不动产登记证了，其实不动产登记证就是记录房产证和土地使用证的全部信息，原来的两证可以继续使用，也可以用两证换成不动产登记证。

有土地使用证可以直接办理房产证吗？

办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。 自己去办理房产证流程 由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证

3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；

5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

办房产证是不是必须有土地使用证？

　　正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房 ，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

有土地使用证自家院内盖车库是违章建筑吗？

这个要区别看待，如果你建的车库影响到他人生活以及居住环境，或者影响到整个小区环境美观以及不符合防水、防火等安全规定的话，肯定是属于违章建筑了，并不是有使用权，就可以随心所欲搭建了。

为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？

农村的宅基地是集体土地，而城市房子宅基地是国有土地，两者性质完全不同，法律规定也完全不同，导致城市房屋可以自由买卖，而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。

农村的房子是土地使用证，今后也会有房产证，其实今后都会变成不动产登记证。但农村的房子因占用的土地没有经过合法的土地出让程序，没有变成国有建设用地，所以，其土地上建设的房子不能自由交易，只能在本集体组织之中进行交易。而城市的房子因经过上世纪九十年代的房改后，都变成了商品房，所以可以进行自由交易。

到此，以上就是小编对于商品房有土地使用证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房有土地使用证吗的5点解答对大家有用。