普通住宅和商品房的区别，普通住宅和商品房的区别有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和商品房的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍普通住宅和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

成都产权为70年的住宅类公寓和普通商品房有何区别？入户和子女教育方面有没有影响？

可以很肯定的讲没有任何影响。

70年国土的公寓，俗称住宅式公寓。定性为公寓的主要原因是，房子光照时长不满足住宅的最低要求，住宅要求阳光直射时长不低于1小时，注意是房屋空间内的每一个具体区域，否则只能作为公寓上市。

商品房概念对应的是以前的老宅，既2000年以前的房子，房屋性质为住宅，产权为私产，自建房，农房等等。

主要原因是，商品房概念是2000年之后才确定的，中间涉及一个土地使用的问题，土地永远属于国家，个人只有土地的使用权而无所有权，且确定使用权需要缴纳土地出让金，可以理解为租金，2000年之前的房屋要么没交过这个租金，要么国土是单位或集体所有。但是这本身不影响房屋居住，也不影响房产买卖交易。

广钢新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租

居民楼和小区的区别？

居民楼绝大部分是上世纪80年代，90年代建造的楼房。小区是2000年后建造商品房形成的小区。

二者的区别是，居民楼没有物业管理，由居委会负责管理，收取物业费每平米0.5元和取暖费每平米30元。

小区由物业管理，物业费现在一般每平米需要2.8元左右。取暖费每平米30元。还有公共电费，垃圾费，中水费。

居民区以户籍为主，社区以划分区域为主。 小区，通常指城镇中，一条连续的围墙（含建筑物）封闭起来的一个独立完整的居民住宅区。常在房屋管理（含交易、物业管理）等场合下提起。物业管理处、业委会常以小区为单位配置。

房子成本价和市场价差多少？

如果单指房子造价，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造价也就20万元左右。当然，这还是高层的价格，如果是多层房子造价，也就是十几万元。

但是房子的造价和房子的成本是两码事，一般我们说房子的造价主要是土建工程，给排水，消防电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000元左右。

商住楼和住宅楼哪个质量好？

以居住为主的话普通住宅会更好一点。商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。

如果买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。

若住在商住楼里，若邻居有碰巧是开公司的，那就一天到晚没个安宁的时候了。

若买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收。

到此，以上就是小编对于普通住宅和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅和商品房的区别的4点解答对大家有用。