安置房和商品房的区别，安置房和商品房的区别有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍安置房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

拆迁安置房和商品房有什么区别，包括土地性质？

1.产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,

2.交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

扩展资料：

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

买安置房和买商品房的优缺点是什么？

安置房和商品房，各方面区别很大，我们来详细说明

定义区分

安置房指的是拆迁安置房，包括配合城市重大工程建设（重要场馆），公用设施建设（公路、铁路修建）等造成的拆迁。拆迁的对象有城市居民，也有农村居民。拆迁后政府根据当地实际情况，选择一个特定的区域来对拆迁户进行安置，修建安置房。

商品房是房地产开发公司在从政府购买土地后，修建可用于居家的住宅和用于商业性质的门面。

土地性质

从法律规定来说，安置房的土地性质是集体用地或者专门的划拨用地，而商品房土地是出让性质，由开发商交土地出让金从国家购买的土地使用权。

权属问题

正因为两者的土地性质不相同，导致在权属上也有区别：大部分安置房的产权是集体性质或者有的根本就没有产权，而商品房则是拥有独立产权的不动产。安置房的土地使用年限为70年，商品房纯住宅也是70年，商业用地40年，综合用地50年。

房屋的修建和户型设计

安置房是由政府选址出资修建而成，一般在拆迁之前就已经修建完毕，是可直接居住的现房。

商品房则由房地产开发公司自己投资开发修建，购房者买的大部分是期房。

户型设计上，安置房的要求是能让拆迁户有房居住，户型偏小，设计一般：商品房则是必须有良好的设计，以满足不同人群的需求，求精，求实用，求美观。

房屋的用途

安置房专门用于安置特定的拆迁人员，以保障其生活的稳定；商品房则用于销售给需要购房居住或经商的所有人群，用于居家或者投资。

房屋的质量

安置房由政府修建，有两个极端：大部分质量上是有严格监督的，修建出来的房子绝对杠杠的，还有一部分就是缺乏监督，滥竽充数，质量及其差劲，甚至门都是纸板做的，楼板非常薄等等（这是社会现实，勿喷）。

商品房的质量只能说中规中矩，开发商要承担政府和购房者双重压力，绝不敢让房子出大问题。

房屋的价格及交易

安置房毕竟不用考虑盈利的问题，属政府公益或者扶持的对象，成本很低；商品房则要考虑盈利问题，甚至开发商通过不断的炒作来抬高价格以求牟利，所以房价很高。

安置房受限于产权问题，一般不允许交易(少部分有产权的，在补交土地出让金之后也可以），

商品房就跟其他商品一样，只要遵循规定，可以自由流通。

总结

纵观各方面，要是经济能允许的情况下，建议购买商品房，做到“买有所居，居有所证”，安稳舒适的过好日子。

这个问题，小招邀请了招商银行App社区的房产达人来回答吧~

很多小伙伴在买房，特别是买二手房时都会因为有些楼盘或者楼盘内部有安置房而犹豫不决。虽然安置房的单价通常比商品房低，但是很多人大都会觉得安置房的质量、环境等等都和商品房会有差距。

其实大家有这样的疑虑再正常不过，毕竟一分价一分货，价高总有它高的原因吧。不过这里我要为安置房平反，以更客观的角度看待安置房和商品房的对比。

一 、质量的误解

大多数安置房的质量都是很过硬，毕竟安置房都是政府给拆迁户造的房子，并非市场行为，要是出了质量问题，社会责任甩不掉，保障民生是基本啊。

由于不是商业项目，利润并不是第一考量标准，那么自然在用料方面就不会非常苛刻，基本不会出现一些偷工减料的情况。

安置房的工期基本没有太紧迫的要求，遇到问题总会有相对稳妥的解决办法，不至于为了赶工期而强行开工。

二、 存在的问题

当然安置房也有其劣势，比如户型一般，得房率较低等等，毕竟不用面向市场，所以在设计上就不会考量太多。

其次，小区环境相对一般，物业水平有差距。毕竟安置房的物业费本来就不高，要不是有补贴，估计物业公司都不肯干。

最后就是居住习惯问题，这个大家应该也深有体会。一般安置房小区中时不时会有打牌麻将的聚集点，通道上也会晒着各种被子枕头甚至内衣裤，有些小区还能有鸡叫作为起床铃声等等。

买房最后还是性价比的考量，找到适合自己的房子才最重要，毕竟有些在别人看来的缺点也许会成为选择的理由，比如我就喜欢小区内周边热闹景象，深夜下班回家也安全不少，你说是不？

以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。

到此，以上就是小编对于安置房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置房和商品房的区别的2点解答对大家有用。