商品房预售资金，商品房预售资金监管办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房预售资金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房预售资金的解答，让我们一起看看吧。

什么是商品房预售资金监管，这个有什么作用？

商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。

由房地产开发企业预售的商品房用于政府及各类企业作为征收安置房用途的，其预售资金纳入监管。

预售房的房款全给开发商吗？

在我国，购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。另外，预售房屋款项直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。

预售风险

开发商将潜在的风险转嫁给消费者和银行;通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格;逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。

预售房的房款不会全部交给开发商。根据我国商业住宅预售制度管理规定，预售制度是我国促进房地产发展的一项制度，实施以来，大大促进了我国住房发展，根据规定，预售房的房款要留一部分，根据房子建设进度给开发商，交房以前不会给，交房验收后可以交给开发商。

预收房屋预售款，在房屋开工兴建时不超过40％，待工作量完成一半时再收至60％，到封顶可收至95％，房屋交付使用全部收取。但一些开发商却在工程设计图纸初步成图时就要求预购人一次性全额交付房款。由于预购人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引购买者的动力不复存在，不仅导致房屋质量问题频发，开发商携款潜逃的极端现象也时有发生。

预售资金如何使用？

根据《办法》，新建商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用、进度控制、无偿监管的原则，全部纳入监管范围，监管期限自核发《商品房预售许可证》起，一直到预售商品房办理不动产首次登记并解除监管为止。

“由开发商与监管机构、监管银行共同签订《监管协议》，一本《商品房预售许可证》只能设立一个监管账户。”市住建局相关负责人介绍，监管账户设立后不得擅自变更。已销售房屋的楼栋，不得变更监管账户。

房屋预售款被挪用追究谁的责任？

随着人们经济生活水平的日益提高，现在更多的人选择购买商品房居住。为了满足更多的人们居住需求，国家允许开发商预售期房。为了保证开发商预售的资金全部用在房屋建设工程上。国家对预售房的售房款有严格的管理制度。如果开发商收取的预售房款被挪用，应追究监管部门相关责任人的赎职责任。

什么情况可以动用监管资金？

 按照规定开发商交付商品房满足以下条件即可提取资金监管账户：

1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2. 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

到此，以上就是小编对于商品房预售资金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房预售资金的5点解答对大家有用。