贵阳商品房，贵阳商品房备案查询入口

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳商品房的解答，让我们一起看看吧。

贵阳主城区为什么高层住宅多，别墅和洋房少？高容积率宜居吗？

大多数城市的主城区，商业和居住氛围，都相对比较成熟，城市居民居住的密度，都比近郊、远郊区更大一点，贵阳作为一座高原城市，城区也是受到山形地势影响的，比如百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉等，而城区分布大多呈组团式，所以，有一些板块的居住密度是很高的，居住用地可以说是寸土寸金。

山形地势和城市组团

主城区的人多，居住需求比较旺盛，但是可建设用地是有限的，所以，向空中纵向要空间，就可以理解了，楼层越高，能够容纳的居住单元就越多，这也受到供应端的因素影响的，毕竟，大多数人居住都有一定的生活惯性，在主城区住惯了的人，让他们搬到郊区或者新城区，可能或多或少会有一个适应的过程吧。

主城低密度别墅

此外，主城区如果有很多别墅或者洋房，虽然容积率低，密度小，居住体验提升，但是，从资产增值的角度而言，可能并不乐观，因为越是主城区的低密度住区，未来的价值可能越高，房价也不便宜，而且，别墅和洋房的户型面积一般都比较大，一整套弄下来，还要带装修，没有个三五百万，选择面是很小的，现在就连郊区一些远郊别墅，都要卖到两三百万，主城区的别墅、洋房这类稀缺物业，未来只会越来越贵，而价格越昂贵的资产，未来的接盘人群，也就越小，市场受众面比高层住宅小，属于小众市场，未来能够买得起主城别墅、洋房的人，就没有买得起高层住宅的人群范围那么大。

贵阳老城区

所以，主城区的别墅、洋房，虽然居住体验可能会好一点，但是在不动产流通性上，可能表现就不如某些高容积率的高层住宅。

此外，和经济收入水平也有关系，毕竟现在以贵州、贵阳的人均收入水平，并不是人人都买得起那种低密度的别墅小区的，现在连高层住宅的价格，有些都是1万几出头的单价，更何况别墅、洋房类型了，只能说，目前三五十年内的阶段而言，高层住宅大概率还是楼市的主流产品吧，毕竟，很多人的工资增幅，是有限的，高层住宅的性价比，相对来说更能匹配得了工薪阶层的居住需求。

一周楼市：上周贵阳商品房均价12266元/㎡，成交量环比涨14.67%, 你怎么看？

贵阳从以前的三线城市跃进二线城市，房价的涨浮是必要的，作为贵州省会城市，近几年的大数据数博会发展势头良好，还有地铁线路的修剪开通，都预示着房价上涨，五年以后的我们不知道市场会是什么样，五年之前亦或者十年之前我们是知道的，在参照外省的房产市场，只要是高铁、地铁开通的城市，哪个城市的房价又会差呢？最后，个人觉得，刚需的能上车就别犹豫吧！个人观点，不喜勿喷，谢谢

我觉得还有提升空间，一环以后起码都是5w一平方起！1.5环以内，可以考虑3W一平方起！像大小十字，喷水池周边，起码10W一平方起！反正我没钱，过过嘴巴瘾！（不喜勿喷）！

只要看到过下面这张图的人，就会知道贵阳的“雄心”有多大，在未来的贵州省城镇体系中，贵阳是黔中城市群的主要核心，囊括了周边上至毕节黔西、下至安顺镇宁、黔南长顺、龙里、瓮安的“贵阳——安顺都市圈”，更是把安顺同城化了的一个大型城市群。

△贵州城镇体系规划：贵阳—安顺都市圈

据资料显示，未来黔中城市群地区的人口，要达到2000万，可想而知这是什么概念？目前贵州全省的人口也都才3000多万，相当于50%以上的人口，都住在贵阳和贵阳周边的黔中城市群。

对于这么多人口聚居的一座核心城市，贵阳的房价目前1.2万左右，你觉得贵吗？相比沿海东部有些地方连小县城的房价都是一万出头，贵阳的房价目前堪称“低廉”。

成交量上涨，意味着市场可能比较活跃，而且有看多的预期，的确，房地产楼房，也就是一点钢筋水泥，可能值不了几十百八万，但是，城市的地段却无可替代，楼房下面的土地，以及其附着的各项医疗、教育资源，才是一座城市越来越不可替代的稀缺资源。

△贵阳人口增量第一

试想，一个住在贵阳边远县份上，虽然是三层小洋楼大平米的家庭，和蜗居在贵阳40层高层60平米面积的家庭，他们家里的老人，享受到的医疗条件，他们家的子女，享受到的教育资源，不说是云泥之别，但也有“输在起跑线上”一说。

居住在县份上的，急救时除非有直升机直接送省城，大多数时候就是在县医院抢救抢救就算了，但是居住在省会贵阳的，可以很轻松享受到全省最优质的医疗服务，教育也一样，对比一下你们当地的一本、重点大学升学率，和贵阳一些优秀高中的升学率，就知道差距很明显了。

△花果园一期住房

所以，不要小看了贵阳的房子，虽然可能只是小面积五六十平米，但也好过县份、市州的一套大面积，至少，拥有了一座城市的资源共享资格，所以有“宁要大城市一张床，不要小城市一套房”的说法，看看现在的鹤岗，就知道未来三四线以下的小城市、县份的未来。

按照目前的趋势，人口还是会不断从省内外涌向贵阳的，而土地和地段却是有限和稀缺的，一个地方盖了房子，一般不能再在上面加高再盖，所以市场供需关系对贵阳楼市的影响面还是很大的，一个简单的数据，就很能说明问题：

2018年贵阳常住人口的增量是全省最多的，常住人口比上年增加7.99万人，而这个数字，在2017年，贵阳的常住人口增量是10.52万人，几乎占到了全省人口增量的一半。

两年之间，增加了近20万人，20万人什么概念，花果园一栋40层的楼里面，大概可以住下400户家庭，就按照每户2.5口人来算，那么一栋楼接近1000人，而20万人，大概需要200栋这样的高楼，而整个花果园，目前也才200多栋高楼大厦，可想而知，房价的走向和未来的发展趋势。

贵阳是二线省会城市，现在商品房一级市场最高为20000元/m²,你认为高吗？

问题说的贵阳现在的商品房最高房价为20000元一平米。

首先，这个数据没有任何指导意义。它说的是最高房价，那你怎么不说贵阳(包括三县一市)最低房价也有三四千元一个平米的呢？我们绝大多数人买房的时候，购买价格都不会达到这个数值，那么这个数据不管它高不高和我们都没关系，所以说这个数据没有什么指导意义。

贵阳市区现在的平均房价大概在1万元左右，对于一个真正实力处于三线城市贵阳来说，这个价格差不多算是属于合理区间，因为贵阳毕竟还是一座省会城市。

我知道对于今年的城市分级来说，贵阳是划在二线城市中的，但是这个排名真的不靠谱，它是按一线、新一线、二线、三线、四线这种级别划分的。

我觉得一线就是一线，二线就是二线，划什么新一线城市，那我们再增加一个准一线级别，变成一线、新一线、准一线、二线这种，那贵阳就属于准一线了？就属于一线了？那贵阳就要真的比拟北上广了!

再说这个最高价，这个价格对于贵阳的普通民众买房来说肯定是属于比较高的，但是对于一个“最高价”来说，这个数值有点低了。

我们平时买的物品，最低价和最高价之间的差距是非常大的，比如一支笔，便宜的只要几块钱，贵的可能要几十万，它的价格就有这么大的变动范围。

在我的概念中，一直认为贵阳的某个楼盘、某个地点有五六万、七八万这种价格的房子，但是吧实际上最贵也就2万多点，所以作为“最高价”来说，它确实不高。

研精致思，求个关注(￣▽￣～)

到此，以上就是小编对于贵阳商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳商品房的3点解答对大家有用。