商品房多少年产权，越南商品房多少年产权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房多少年产权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房多少年产权的解答，让我们一起看看吧。

房产证年限怎么有35年？

房产证使用年限有，20年 30年 50年 70年不等。一般情况下住宅用地是70年,商住用地是40年,商业用地是30年,是以此地块规划、批准的时候起计算的。35年产权是指从办理土地证开始计算该房屋所用土地的剩余使用年限。土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。

40 年产权的房子到期国家会无偿收回吗？

40年产权房是指商住房。

由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。

如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

40产权房子到期后国家不会进行无偿收回的，40房子产权到期后有的地方政府部门会自动给产权所有人续期，继续续期的时间一般为70年，但是有的地方政府不会自动进行续期而是通知产权所有人尽快补办续期手续，如果产权人接到政府部门通知那么需要立即补办续期手续

为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？

公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，娱乐用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，政府是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着政府的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。

普通住宅设计年限为50年，是设计、施工责任期，但不是住宅的终极使用寿命。房屋在使用期间不定时的维护，可比设计年限长得多，但为安全起见，超出了设计年限后也需拆除重建。产权70年则是房屋所在地地块的使用权期限，这涉及国家用地政策、城市规划、税收等一系列问题，通常一个城市经历70年发展后，其规模、功能都会发生很大变化，为方便管理有必要收回重新规划、使用权进行重分配。

这是二个不同的概念。我国的住宅建设用地出让年限为70年，而房子的产权是永久。建筑设计合理使用年限为50年是据于建筑规范而定的，一般工业民用建筑按50年的合理使用年限进行设计，这样能有统一标准进行评定其设计的合理性。当然较大规模的公共建筑，如博物馆，图书馆，纪念堂，体育场等可以根据建设方需要按100年练用寿命进行设计。

房屋产权70年和建筑设计使用年限50年不矛盾。建筑设计使用年限50年并不是说过了建筑设计使用年限的房子就不能住了，只是需要经过一系列鉴定，鉴定没问题后是可以继续居住的。

建筑设计使用年限50年在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求

开发商建造房屋的保质期50年类似于食品的保质期，是指房屋设计最低使用年限为50年。

房屋70年产权年限是指国家出让普通住宅用地使用权限70年，而非所有权，但是地上附着物的所有权是属于你的。假如，70年后国家对该土地进行重新规划，比如要收回土地，那么从理论上说，国家应该对你的地上附着物进行赔偿。

到此，以上就是小编对于商品房多少年产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房多少年产权的3点解答对大家有用。