商品房 公寓，商品房公寓和商品房住宅有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房 公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房 公寓的解答，让我们一起看看吧。

物业类型公寓住宅什么意思？

物业类型公寓是什么意思？

房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。

房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅。

如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

购买的商品房，公寓和住宅有什么区别？影响以后再买卖吗？

公寓和住宅都属于商品房，都可以买卖。但是两者还是有一定的区别（本文公寓专指商业用地公寓，不包含住宅用地的公寓）！

第一点，产权性质不一样！公寓产权是商业用地，一般缴纳40年土地出让金！住宅产权是住宅用地，一般缴纳土地出让金70年。

第二点，配套不一样。一般来说，住宅配套有相应学区房，可以享受落户（积分落户也可以加分），而公寓不享受这些。

第三点，居住成本不同！住宅水电气是民用，而公寓水电气一般是商用（达到一定条件公寓也可以申请民用收费），同小区同一物业，住宅物业费一般比公寓物业费低。

第四点，买卖税收不同，增值空间不同。

一般来说，公寓交易税费远大于住宅，以成都为例公寓税费占增值差额百分之30左右，而住宅目前税费一般也就百分之8.3（满两年还有减少5.3个百分点）

因此，住宅的换手变现力要远大于公寓。

最后，如果有购房资格一般建议先买住宅。

首先，各地在土地招拍卖土地使用性质中均有界定（包括土地权使用年限:住宅70年，商业，办公40年），规划设计要点中也会明确要求。其次，住宅要按照“住宅设计规范”，“住宅设计标准”中的套型，各房间，厨，卫，阳台均有规定。也就是要成套。住宅的两房证书是:住宅使用说明书，住宅质量保修证书。住宅的房屋产权证也是明确的。

土地都卖商业办公用为40年使用欺。公寓，有的是在商业用地，办公用地上建的，商业办公性质，有独幢的，更多是在办公、商业建筑上部建设的不成套的、小面积的，小卫生间，厨、卧合并，没有条件通燃气。公寓的采光、日照、通风等功能没办法执行住宅设计标准。公寓的水、电、气（独幢）费用是商办价格，不享受居民的优惠。两房证书不是住宅证书。房屋产权证无法登记户口簿。

土地拍卖性质确定70年产权的地块，也有在临街商业上建住宅的（底商商住楼），上面是标准住宅，产权是70年。如果在上面设计不成套的小公寓（经规划审批），也只能同商业，办公一样，只有40年产权。

公寓面积最小的只有30～40平方，单价和总价不高，适合人少，办小公司，办、住结合。有些人投资出租。

上海公寓房是商品房吗还是售后公房？

关于上海公寓房是商品房还是售后公房？对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。首先，关于公寓房一说，其实是很好理解的。我们以前都觉得公寓房是一种很高级的住宅，而售后公房会是比较差的。其实不然，公寓和售后公房它们的房子属性是一样的，质量要求也是一样的，只是它们的土地性质和产权性质不一样而已，以及建造成本不同罢了。

上海公寓房是商品房，商品房包含公寓房。商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

小户型住宅和公寓哪个好？

以下是一些常见的考虑因素：

空间需求：如果你需要更多的空间来布置家具、存储物品或享受更大的私密空间，可能更适合选择小户型住宅。然而，如果你对较小的居住空间有较高的容忍度或只需要基本的居住空间，公寓可能是一个更经济实惠的选择。

社区设施：公寓通常位于较大的综合楼群中，提供各种共享设施，如游泳池、健身房、花园等。如果你希望享受这些社区设施，并且更喜欢公寓生活中的社交和便利性，公寓可能是一个更好的选择。

费用和投资回报：一般情况下，公寓的购买价格相对较低，而小户型住宅的价格通常较高。此外，公寓的维护和管理费用可能会更高。但需要注意的是，小户型住宅在一些城市中可能有更高的投资潜力和升值空间。

物业管理：公寓通常由专业的物业管理公司进行管理，他们会负责维护公共区域、安全保障等事务。相比之下，小户型住宅可能需要你自行管理和维护。

首选小户型。 虽然一般单身公寓也就不大于50平方,但其公寓的产权属性,决定了水电煤使用标准是民用的两倍左右,同时未来转让时候“按增值部分梯级收税(最高可达40-50%)”。 

已经有商品房，为何要有“公寓房”？

无论是商品房还是公寓房都是不同经济发展时期的产物。前二十年，商品房是中国经济的支柱产业。此起彼伏的高楼大厦改变了中国人的住房条件和资产观，但过量也形成了中国经济产业的不平衡，目前的“芯片荒”就明显地暴露了这个隐患。而经济的发展也带动了迁徙群体的增加，公寓房的流动性更加满足人们的需要。

到此，以上就是小编对于商品房 公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房 公寓的5点解答对大家有用。