商品房 公寓,商品房公寓和商品房住宅有什么区别
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商品房 公寓的问题,于是小编就整理了5个相关介绍商品房 公寓的解答,让我们一起看看吧。
物业类型公寓住宅什么意思?
物业类型公寓是什么意思?
房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。
房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅,但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅。
如果房产证标注的都是住宅,对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁,也会称之为公寓。
购买的商品房,公寓和住宅有什么区别?影响以后再买卖吗?
公寓和住宅都属于商品房,都可以买卖。但是两者还是有一定的区别(本文公寓专指商业用地公寓,不包含住宅用地的公寓)!
第一点,产权性质不一样!公寓产权是商业用地,一般缴纳40年土地出让金!住宅产权是住宅用地,一般缴纳土地出让金70年。
第二点,配套不一样。一般来说,住宅配套有相应学区房,可以享受落户(积分落户也可以加分),而公寓不享受这些。
第三点,居住成本不同!住宅水电气是民用,而公寓水电气一般是商用(达到一定条件公寓也可以申请民用收费),同小区同一物业,住宅物业费一般比公寓物业费低。
第四点,买卖税收不同,增值空间不同。
一般来说,公寓交易税费远大于住宅,以成都为例公寓税费占增值差额百分之30左右,而住宅目前税费一般也就百分之8.3(满两年还有减少5.3个百分点)
因此,住宅的换手变现力要远大于公寓。
最后,如果有购房资格一般建议先买住宅。
首先,各地在土地招拍卖土地使用性质中均有界定(包括土地权使用年限:住宅70年,商业,办公40年),规划设计要点中也会明确要求。其次,住宅要按照“住宅设计规范”,“住宅设计标准”中的套型,各房间,厨,卫,阳台均有规定。也就是要成套。住宅的两房证书是:住宅使用说明书,住宅质量保修证书。住宅的房屋产权证也是明确的。
土地都卖商业办公用为40年使用欺。公寓,有的是在商业用地,办公用地上建的,商业办公性质,有独幢的,更多是在办公、商业建筑上部建设的不成套的、小面积的,小卫生间,厨、卧合并,没有条件通燃气。公寓的采光、日照、通风等功能没办法执行住宅设计标准。公寓的水、电、气(独幢)费用是商办价格,不享受居民的优惠。两房证书不是住宅证书。房屋产权证无法登记户口簿。
土地拍卖性质确定70年产权的地块,也有在临街商业上建住宅的(底商商住楼),上面是标准住宅,产权是70年。如果在上面设计不成套的小公寓(经规划审批),也只能同商业,办公一样,只有40年产权。
公寓面积最小的只有30~40平方,单价和总价不高,适合人少,办小公司,办、住结合。有些人投资出租。
上海公寓房是商品房吗还是售后公房?
关于上海公寓房是商品房还是售后公房?对于这个问题,我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。首先,关于公寓房一说,其实是很好理解的。我们以前都觉得公寓房是一种很高级的住宅,而售后公房会是比较差的。其实不然,公寓和售后公房它们的房子属性是一样的,质量要求也是一样的,只是它们的土地性质和产权性质不一样而已,以及建造成本不同罢了。
上海公寓房是商品房,商品房包含公寓房。商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
小户型住宅和公寓哪个好?
以下是一些常见的考虑因素:
空间需求:如果你需要更多的空间来布置家具、存储物品或享受更大的私密空间,可能更适合选择小户型住宅。然而,如果你对较小的居住空间有较高的容忍度或只需要基本的居住空间,公寓可能是一个更经济实惠的选择。
社区设施:公寓通常位于较大的综合楼群中,提供各种共享设施,如游泳池、健身房、花园等。如果你希望享受这些社区设施,并且更喜欢公寓生活中的社交和便利性,公寓可能是一个更好的选择。
费用和投资回报:一般情况下,公寓的购买价格相对较低,而小户型住宅的价格通常较高。此外,公寓的维护和管理费用可能会更高。但需要注意的是,小户型住宅在一些城市中可能有更高的投资潜力和升值空间。
物业管理:公寓通常由专业的物业管理公司进行管理,他们会负责维护公共区域、安全保障等事务。相比之下,小户型住宅可能需要你自行管理和维护。
首选小户型。 虽然一般单身公寓也就不大于50平方,但其公寓的产权属性,决定了水电煤使用标准是民用的两倍左右,同时未来转让时候“按增值部分梯级收税(最高可达40-50%)”。
已经有商品房,为何要有“公寓房”?
无论是商品房还是公寓房都是不同经济发展时期的产物。前二十年,商品房是中国经济的支柱产业。此起彼伏的高楼大厦改变了中国人的住房条件和资产观,但过量也形成了中国经济产业的不平衡,目前的“芯片荒”就明显地暴露了这个隐患。而经济的发展也带动了迁徙群体的增加,公寓房的流动性更加满足人们的需要。
到此,以上就是小编对于商品房 公寓的问题就介绍到这了,希望介绍关于商品房 公寓的5点解答对大家有用。