商品房验收，商品房验收程序及标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房验收的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品房验收的解答，让我们一起看看吧。

新房交房，该怎么验收？不知道如何做下手？

首先是看三通：通水 通电 通燃气 交房时必须要检查，不然等装修时非常麻烦。

在开发商交房的时候，大多数家庭都会对房子进行仔细的查验，但是大部分业主都不是专业人士，很多都是第一次验房，而验房又是一个细致活，如果特别重要的区域没有检查好，后续生活很容易出现问题。

大多数家庭在验房的时候都只是大致的看一下房子的质量，其实这种做法是错误的，我们应该从一些具体的方面仔细检查，这样整所房子的情况才一目了然，而且房子检查得越细致，我们后期居住越省心，所以在交房的时候一定要仔细验收，特别是这五个区域，一定要检查清楚再签字。

1、面积

房屋的面积大多数都是由房管局来测量的，所以在各位业主验房的时候，也应该根据房管局提供的数字来核定，如果发现实际面积与房管局提供的面积有误差，业主一定要及时和开发商沟通，如果误差太大的话，购房合同必须重新签订，这样才能保证业主的利益不受损失。

2、墙面

墙面是房子的重要组成部分，如果墙面出现问题，不仅房子的美观性会大打折扣，而且整体房屋质量还会受到一定的影响，甚至有时候会危害到业主的人身安全。

墙面上涂刷的乳胶漆也是重点检查对象，如果发现不环保或者涂刷不均匀也应该和开发商及时沟通，如果墙面有开裂的情况或者与地面不是非常垂直，这样的房子往往存在质量缺陷，业主一定要想清楚再做决定。

3、地面

合格的房屋地面应该是平整没有裂痕的，如果地面开裂非常的明显，并且起伏也比较大，那么应该联系开发商进行修复，如果问题比较严重的话，这样的房子不建议业主选择，因为很有可能存在安全隐患。

4、排水系统

虽然排水系统是隐蔽工程，但是我们也应该仔细检查，因为它的使用频率特别的频繁，尤其是卫生间和厨房这两个区域，我们一定要仔细验收，如果这两个区域出现排水故障的话，不仅会影响自己，而且还会波及到邻居家，破坏邻里关系。

5、门窗玻璃

门窗玻璃也是检查的重点，很多人在验房的时候总是忽视这一点，但其实门窗的质量好坏同我们的日常体验息息相关，如果门窗的严密性不是很好，那么冬天窗户就会漏风，不仅严重影响居住体验，而且还得自己耗费时间和精力去解决，不如在验收的时候就检查好，一劳永逸。

新房验收第一步:

看开发商验收证件是否齐全：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

其次是现场验收:

一、房子面积是否一致

　　准备卷尺一把，笔和本子，核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

　　二、墙体是否空鼓和开裂

　　准备安全锤、彩色粉笔，用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

　　三、防水是否漏水

　　准备手电筒，到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。

　　四、下水道是否通畅是细节

　　下水道是否通畅很关键，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

　　五、门窗开关是否方便

　　一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

到此，以上就是小编对于商品房验收的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房验收的1点解答对大家有用。