商品房预售许可证，商品房预售许可证取得条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房预售许可证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房预售许可证的解答，让我们一起看看吧。

办理预售许可证需要的条件是什么？

符合城市商品房预售管理办法第五条条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

怎么查询商品房预售许可证？开发商的“五证”去哪里查询，验证真假？

看楼盘时都说要关注《商品房预售许可证》，可是万一是假的怎么办？不排除有些不良开发商会拿着假证欺骗购房者，所以大家一定要掌握辨别真假的方法。

一、核对基本信息

开发商会在售楼处对《商品房预售许可证》进行公示，《商品房预售许可证》上有开发商的企业名称、楼盘名称、楼盘坐落地址、楼盘预售范围、楼盘具体信息等，购房者可根据自己掌握的开发商的情况，对照《商品房预售许可证》上的信息。

商品房预售许可证示意图

1.开发商的企业名称

首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

2.看楼盘的名称

查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，需要注意的是，一般楼盘有两个名字，一是开发商宣传名，二是向住建委申报的名字。《商品房预售许可证》上的名字为申报名，可能存在与宣传名不相符的情况。这时最好跟销售人员确认一下申报名。

3.看建设工程规划许可证信息

记录建设工程规划许可证号，在住建委上查询规划许可证号，可确定土地使用用途是否准确。

二、住建委官网核对许可证信息

《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上可查询《商品房预售许可证》的信息。

购房者可在看房时，将开发商公示的预售许可证拍下来，在住建委上比对信息，确认真实性。着重对比预售许可证编号、批准预售位置等信息。

项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息

购房者在买房过程中，经常会处于信息不对称的处境，交钱前先确定开发商和楼盘的真实性，可很大程度上避免损失。

预售许可证号是什么意思？

　　预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。　　

1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。　　

3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

请问，房产才在建设中，为什么就可以拿到预售许可证？

建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：

（一）房地产商已付全部出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

（四）房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

（五）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

（六）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门责令停止预售并补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

（七）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

（八）商品房预售的，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

符合以上要求就可以取得预售证

因为房产在建设中，太已经是合法的建房。这而且有预售的许可证，所以可以进行。预售在预售，他必须也得做好相关的政策才行。不然的话，是不能够随随便便的进行预售的，比如他必须有啊相关部门的批准以后才能进行的。这也是严格的对房地产公司的审核过程。

只要符合《城市商品房预售管理办法》第五条的条件，开发商就可以拿到预售许可证。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。

你好！

房地产管理法、房地产开发经营管理条例、商品房预售管理办法都规定：按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上。

那么房屋建设到什么程度是25%，各地规定不一样，江西省规定是基础竣工就是25%。 为了调控房地产，不是地方提高到二层、四层，上海市提高到主体完工。

至于购买商品房一定要看商品房预售许可证，而且是原件。

其他不看没什么。为什么？因为房地产管理部门颁发商品房预售许可证时已经审查了其他四证--土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

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开发商有预售证售房未网签如何办证？

您好，开发商有预售证但是房子没有网签是办不了房产证的，正常来说五证齐全的最后一个证就是预售证，只要有预售证的，正常买房就可以直接网签，网签以后房子正常交付，下一步就按照正常流程可以办理房产证了，网签是保证的最基础的，希望可以帮到您

到此，以上就是小编对于商品房预售许可证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房预售许可证的5点解答对大家有用。