商品房和住宅房的区别，商品房和住宅房的区别使用年限

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房和住宅房的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房和住宅房的区别的解答，让我们一起看看吧。

贝壳找房怎么看公寓还是住宅？

要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。 新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅首付比例及贷款利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

贝壳找房，如何判定房子是公寓还是住宅，你可以留意房子的产权性质，或者直接咨询销售人员，都是可以判定的。

公寓一般都是产权40年产权的商业性质的房子，属于商住两用的，而且一般朝向比较多一些，每层户数也比较多。但是住宅产权都是70年产权的，一般都是两梯三户或者三梯四户，而且水电也都是民用的，跟公寓是不同的。

新建住宅和新建商品住宅有什么区别？

新建往宅包括的范围大于新建商品住宅。有商品住宅，公寓住宅，租赁住宅，还迁住宅，还有小产权住宅和职工宿舍等等。而商品住宅则是通指七十年产权的商品房。它包括的范围相对较少。但条件确高相比于新建住宅。无论是环境，户型，舒适度等都好。

新建住宅是建新房，但这些新房是包括农民公寓，小产权房，保障房，这些不可以推出市场出售，只有居住权，商品房也属于新建住宅之一，新建商品住宅具有商品房属性，可以用来出售。

权利性质一项内容填写国有出让或者市场化商品房有什么区别？要注意什么？

简单来讲，地是国家的，房子是你的。你只有这套房子的使用权（四十年，五十年，六十年，七十年都没关系，到期后续约）

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。 国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁；对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。

到此，以上就是小编对于商品房和住宅房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房和住宅房的区别的3点解答对大家有用。