商品房现售，商品房现售的条件有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房现售的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房现售的解答，让我们一起看看吧。

住建局显示房子限售什么意思？

房子限售就是只在房子的销售过程当中受到了限制，所以我们也可以将这种现象称之为交易限制。那么出现这样的情况，主要还是指一些在买了房子之后没有居住够一定时间，才会呈现出来的结果。比如每一个地方要求居住的时间都是不一样的，绝大多数小城市要求必须在该房当中居住，过一年以上才可以上市交易。而房子没有居住过一年时间，就是会出现房子限售的现象。

房子三年可售是从什么时候算起？

限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为3年，算上预售，差不多要4或者5年内不得转让。所谓限售也就是限止交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了限售令，有的城市甚至对二手房也进行了限售。而5年不准卖也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石家庄就第一个带头5年限售的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。

这意味着，北上深不限售的局面开始改变了。

按照你的描述是想问房龄的计算方式对吗？

房龄计算分为两种产权类型

1、商品房：商品房的计算年限是从开发商拿地开始计算，举例：假如你看的房子是2017年建成的 房龄一般都是2016年2015年以前开始。

2、房改房：指过去的成本价、标准价、优惠价等单位或集资类型的福利房产，房屋的计算年限是从本小区或本栋楼第一个变为商品房的时间开始计算，举例：房产建于1988年 比如2005年才出现房屋买卖交易，那时间即从2005年开始计算70年的开始，并不是1988年。

备案显示限制房产是什么意思？

所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。

业内人士建议，购买此类限制销售的房子有一定风险，如果开发商一直没有解押，将来可能办不了房产证。

房产期转限是什么意思？

所谓的房产证的期转现其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。

房子期转现就是把房屋从期房转为现房，正常情况下期转现的过程为3至4个月。房屋转成现房后它的房价也会随之上升，所以开发商的房屋一般都经过了期转现这个过程，但房屋在办理期转现的期间是不能办理网签的，可以收客户的诚意金，等到房屋转现后在办理签约手续。

房屋取消限售是什么意思？

我理解取消房屋限售，也就是说取消房屋限购政策，近两年来全国各地对商品房采取了限购政策，对于符合限购房条件的人群，开发商是不允许出售房屋的，这个政策也是政府出台对炒房者的限制令，也是政府提倡房住不炒的具体行动，是抑制房价涨速过高的手段，政府调控政策的实施对购房群体来说是有利的，群众是欢迎的，但对于房地产开发商来说，政府的调控政策对自已是不利的，在一定程度上影响了房屋的销售，也影响了房屋的价格，因为开发商是商业行为，是以盈利为目的的，所以说限购限价政策对房地产市场是有影响有压力的。那么政府取消了调控政策，对楼盘的销售和购买放开后，又回到了调控前的状态，开发商自然是期待的，政府的调控政策究竟是放还是不放，目前看不清楚，还要等待政府对房地产下一步的政策了。

到此，以上就是小编对于商品房现售的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房现售的5点解答对大家有用。