商品房的定义，商品房的定义和分类

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房的定义的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商品房的定义的解答，让我们一起看看吧。

中国的商品房什么时候开始的？

中国的商品房制度是从1998年下半年度开始的。当时国务院发了关于深化城镇住房制度改革加快住房建设这样一个文件，明确取消住房实物分配，逐步实行货币化分房，从此开始了中国住房的市场化，有了真正意义上的商品房。商品房市场刚开始时，那时上海的房价，市中心普遍不到1万元/平方，外环线市郊结合部普遍在4千元/平方左右。经过20年的发展，目前市中心已达到10万元/平方以上，外环线附近的房价普遍达到5、6万/平方，有的甚至6、7万/平方米，郊环线附近目前普遍在3、4万元/平方。那些中国房地产市场的早期参与者，通过买房分享到了中国经济高速发展的巨大红利。

大部分商品都存在折旧贬值的概念，商品房为什么不会？

大部分商品都存在折旧贬值的概念，商品房为什么不会呢，

第一，商品房的土地资源是宝贵的，这块土地建了房子，土地就少了一块，特别现在这个城市化的阶段，在市区里的土地是寸土寸金，开发商为了拿到某块土地要不就高价向政府收购，要么就付非常高的征收费用，所以土地的不可再生，是造就商品房的保值最主要条件。

第二，造商品房的资源也是宝贵的，象钢筋，水泥，瓷砖，木材，电线...等，哪一样是再生资源？并且这些原材料都是需要上游加工产业加工而成，有些加工步骤还非常多，加工的时候还要花费一些加工材料，这些材料不但是国家非常需要，连国外也经常要进口本国这些原材料。

第三，加工原材料和建房子所需要的人工也是一种成本，并且，随着经济的发展，人工成本也越来越高。

第四，最主要一点是商品房是由国家调控的，你想一下有多少房贷由国家的银行守门把关兜底，国家能让商品房贬值吗？

所以综上所述，商品房的是不会贬值的。

商品房不存在折旧贬值，是典型的错觉！

因为商品房的概念在大陆，也就是1998年房改后才慢慢开始，本身时间就不太长，再加上城市化让城市中心区域的房产价值迅速攀升，掩盖了商品房折旧贬值的现状！

实际上，只要是资产，都存在资产折旧导致的贬值现象，近几年，许多地区的商品房，均出现同地段，房龄大，价格低，甚至卖出去的现象，总的来说，造成商品房因折旧而贬值的原因，主要有以下几个方面：

1.房屋设计。老房子，室内空间设计老套不便，有的朝向奇葩，有的厕所无窗，有的厨房冲卧室、冲厕所，各种问题不一而足，总之，以前房屋能住就行，的确在实用性上，风水上没什么讲究，当然也就影响其价格；

2.房屋质量。部分十几年前的房子，房屋结构和质量也存在些许问题，比如楼板用的是预制板，隔音防震都不好，再比如老楼的上下水，本身设计之初就没有考虑周期，加上时间过长，一楼二楼都是下水问题的困难户，而顶楼因为楼板防晒防雨措施不足，也是问题百出，这也是金三银四这样的老说法盛行的原因；

3.房屋贷款。老房子银行贷款期限受影响，因此二手房也卖不上价，而且从银行看待老房子的态度上，也算是老房子因折旧而贬值的明证吧；

4.配套设施。随着时间推移，房屋配套设施和房屋设计与质量一样，也是在不停更新的，原先房子有封闭小区和地下室停车就算可以了，但现在小区，业主会所、书吧、儿童乐园、篮球场甚至游泳池都屡见不鲜，试想这样的强烈对比，如何让老房买的和新房价格一样高？肯定不现实！

总的来说，一句话，房子是商品，是资产，必然存在折旧贬值，以前那种，单纯靠地段升值的房产投资理念，早就过时，因为我国发展太快，房屋设计和建造也经历过几代更新，再加上市中心的变迁，特别是区域居住档次的更迭，导致房产地段，都是三十年河东三十年河西，甚至一条马路上，这个小区是豪宅，隔壁小区就是贫民窟，这也是房产折旧贬值的一个现实现象！所以，买房也和买车一样，其他因素差不多的情况下，当然是买新不买旧咯。

到此，以上就是小编对于商品房的定义的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房的定义的2点解答对大家有用。