买商品房好还是住宅房好，买房子买商品房好还是住宅房好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商品房好还是住宅房好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买商品房好还是住宅房好的解答，让我们一起看看吧。

买新房是买公寓划算还是住宅划算？

在很多人的理解中，公寓和住宅的概念很模糊，觉得公寓就是住宅，住宅也能修成公寓的样子。严格来说，公寓属于住宅的范围，公寓更像是集体宿舍，在一个大面积的住宅里面分成小隔间，有单独的卧室、洗漱间和厨房等。但是由于公寓的类型的不同，在面积大小、产权等方面和住宅是有区别的。大家在买房的时候最好还是问清楚是公寓还是住宅，以免吃了亏，买到手后才后悔。“公寓”和“住宅”有什么区别？买哪个更划算？

房屋产权

我们都知道住宅的房屋产权是70年，但是公寓的产权有70年也有不足70年的。根据公寓的使用类型，公寓可以分为普通型公寓，商务型公寓和酒店式公寓。普通公寓和住宅一样，房屋产权都是70年，商务型公寓要根据建筑用地的类型来划分，如果是非商用地，产权是70年，如果是商业用地，产权只有40年。酒店式公寓的产权只有40年。由此可以看出，住宅的房屋产权比公寓的产权要长。

贷款方式

现在大多数人都是贷款买房，全款买房的人很少。公寓和住宅贷款买房的方式也是不一样的。住宅的首付大多都是30%左右，买第二套房的时候首付会增加，并且能用公积金贷款，还能直接向银行贷款，贷款年限十年、二十年不等。公寓没有数量限制，不管是第几套房，首付都是支付50%，贷款的时间只有十年，不能用公积金贷款。

缴税金额

住宅在转让的时候最常见的就是缴纳契税。90平方米以下的房屋缴纳1%，90平方到140平方之类的房屋缴纳1.5%，超过140平方的缴纳2%，如果是第二套房，不管面积大小都是缴纳2%。但是公寓需要缴纳的税费会比住宅多，除了缴纳契税以外，如果是商业用地，还要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，相对而言，缴纳的税款会比较多。平时缴纳水电费也不同，住宅都是按照居民使用标准，但是公寓是按照商用标准，水电费也比住宅要多交。

公寓和住宅主要在房屋产权、贷款方式和缴税金额上有区别。不过到底买住宅划算还是买公寓划算，还是要看个人的意愿。就拿房屋产权来说，即使商业的公寓只有40年的产权，产权到期后还可以缴纳土地使用金，还是可以继续使用的。公寓的面积小，更适合单身或者独居者。不过住宅在贷款方式和缴税金额上还是有优势的，两者有利也有弊，主要按购房者喜欢公寓还是住宅。

“公寓”和“住宅”在房屋产权、贷款方式、缴税金额上有区别，不管是买公寓还是买住宅之前都应该考虑到自己的经济情况，不能贸然下手，对此你怎么看呢？

一线城市的公寓和三线城市的住宅哪个更适合投资？

先说说公寓的优缺点：

优点一、面积小，总价低

优点二、生活便利

缺点一、产权年限只有50年

缺点二、物业费及水电费比住宅高(商业水电)

缺点三、不能落户，没有学区

缺点四、转让税费高，涨幅不如住宅快

以上几点可以看出，公寓如果只是投资，转手交易税费将会占到总价的15%～30%（上不封顶[捂脸]）所以涨得越多税费就交交得越多！而且公寓转手远不如住宅快，变现能力差也是公寓的硬伤！

而到自己熟悉的三线城市，在核心区或学位好的地段选以一线城市一套公寓的价换一套三居，不但可以出租，后期还可坐等升值，难到不香么！？

到此，以上就是小编对于买商品房好还是住宅房好的问题就介绍到这了，希望介绍关于买商品房好还是住宅房好的2点解答对大家有用。