商品房 买卖，商品房买卖合同完整版 范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房 买卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房 买卖的解答，让我们一起看看吧。

什么是双禁双限房?在买卖的时候和商品房有什么区别？

双限房指的是一种政府有条件供应的中低价房。双限即限户型、限房价。双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。背景政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。

转让房产可以买卖吗？

可以。房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

转让房产只要你取得了房屋所有权证和土地使用权证后，到了可售年限就可以卖了。就有了房产合法交易权。当然，如果是因其他原因，如因债务，使用，或他原因，暂时性转让。没去房产管理部门完税，办证等手续。一句話没房产证的房产是不能卖的。

网签需要什么手续和费用标准？

正规办理网签，需要缴纳的费用如下:

一、房屋登记费：住房所有权登记费每套收取80元。

二、房屋交易税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二。

三、房地产交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。

预售商品房（俗称“楼花”）买卖是什么呢？

楼主问的应该是商品房预售。房屋引预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？

蕃庶：

一个重大交易通常分为两个部分，一是签订合同规范交易行为和方式，二是通过双方的行为完成交易，即达到各取所需。

房屋具有不动产的特性，必须以完成变更房屋信息登记的公示行为作为完成交易的标志！若只是交付房屋钥匙，没有完成变更登记，则只能把你房屋产权的稳定性寄托到卖方及其亲属的人品身上了。你的风险在于房屋产权不在你的名下，可能会出现：

一、卖方今后一房两卖，房屋变更为第三人名下，或者用房抵押等等情形时，你可能彻底失去房屋占有，只剩下债权——只能去要房款。

二，若卖方死亡，房屋财产纳入遗产，也可能让给你失去房产，剩下债权。

签订房屋买卖合同，由于限购政策的影响无法马上办理过户，虽然合同中限定了一些违约行为和违约金，规避了一些常见风险，但由于房屋产权并未实际发生转移，主动权仍然不在自己手中，仍然有较大的风险存在。

现在各地限购政策不一，少则三年多则五年，这么长的时间里，会发生一切想得到和想不到的事儿，所谓夜长梦多就是这个道理，那我们就来看看产权不过户到底可能会发生什么？

01

一房二卖

相信这个词大家一点也不陌生，在没有网签这个程序之前，有很多人都因为一房二卖或多卖而蒙受损失。虽然现在双方签了合同也约定了违约金，但因为没有购房资质无法办理网签，也就无法从根本上杜绝这个问题。当即得利益超出损失或出现一些特殊情况时，房主完全可以顺利同他人进行房屋交易，没有任何阻挠。

02

法院查封

导致房屋无法过户的原因有很多，其中法院查封就是一种，而且查封不像抵押，并不是用钱还清借款就可以的，可能需要更长的时间来解决，或许这个日期真是遥遥无期，虽然发生的几率很小，但天还有不测风云，谁又能说得准呢。

03

人为原因

人与人之间的相处需要沟通和交流，合同已经签署，违约金也约定了，日后进行一些必要的感情沟通也是人之常情。但说者无心听者有意，出现一些小矛盾在所难免，而且矛盾往往宜结不宜解，此时房子还在人家手里，以后办理手续时随便一些小的问题都可能让交易无法顺利进行，耽误时间和精力。

或许办手续时不配合到场，或者过户后迟迟不搬出去，又或者在等待期间把房子租出去了，而且还少签个长约（出租最长可以签20年合同）”买卖不破租赁”，就算过了户也不能把租客轰出去，房子最终还是住不进去。

04

政策问题

国家几时出台新的政策，出台什么政策，事先谁也不知道，而政策的执行一般都是以网签时间为准，已经网签的执行老政策，没有网签的执行新政策。假如又出来了一些新的贷款政策导致您不能贷款或者必须再提高首付怎么办？假如又出台新的限购政策导致您仍然还是不符合购房资质怎么办？届时就不是对方违约的问题了，可能您就需要想一想该如何赔偿对方的问题了。

综上，仅仅签署合同不办理过户还是有非常大的风险的，而且很多时候根本无法预估，当风险来临时也根本无法规避，这一切都会给日后带来非常大的麻烦和苦恼，个人建议，买房就要尽快过户，只有房本变成自己的才能掌握主动权。

到此，以上就是小编对于商品房 买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房 买卖的5点解答对大家有用。