商品房抵押，商品房抵押贷款需要满足什么条件
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房抵押的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品房抵押的解答，让我们一起看看吧。
房产抵押贷款流程是怎样的？
说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。
这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。
具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。
坐标广州
银行转押流程：
1.测算可以做多少利息，额度
2.上门评估
3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔贷款，审核通过）
4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）
5.提前还款
6.涂销解押（房产证上会写上）
7.到房管局解押
8.入押
9.入押到另一个银行
10.出回执（已经在办理）
11.房产它项登记证
12.放款
资料：房产证原件或复印件，双方身份证，双方户口本，婚姻证明，工作证明，近一年银行流水
房产抵押分3种，一是加按，按揭房没还完房贷的按照现有市值空间在原银行做一笔贷款，二是转按，按揭房没还完房贷的从现房贷银行转另一家银行操作现有市值空间，需要赎楼会产生一次赎楼费用，三是直接红本抵押
流程如下：
一：申请人按银行的要求提供相应的纸质资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入申请流程，填写相关资料！
二：资料提交经过信审部门审核通过后，银行会通知合作的评估机构，评估机构会联系申请人上门对房子进行评估！
三：评估报告出来后，银行会通知申请人，在指定时间段跟银行的抵押专员到房子所在地的房管局办理抵押手续！
四：在他项出来后，银行就进入放款流程！申请人收到款项之后，后续就需要按时还款！
还记得
周星驰被港媒曝出资金周转困难
向银行抵押豪宅
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（微博截图）
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因疫情影响遭遇影视业寒冬
星爷为事业抵押豪宅
很多人感叹“巨星也有资金周转不灵的时候！”
其实，房产抵押是贷款的最常见品种之一
也是大额贷款的首选方法
☞ 相对于信用卡贷款，房产抵押贷款有更高额度、更长贷款期限、还款方式灵活、利息更低等优势。
【值得注意的是】
房产抵押贷款并不是有房子就可以贷款
而是对借款人和房产都有一定的要求
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1.年龄
借款人的年龄必须是25周岁到65周岁之间
2.营业执照
既然是办理抵押经营贷那么肯定是需要营业执照的，也就是说在营业执照里面你要么是股东要么是法人或者是实际控制人，或者直系亲属有营业执照也可以办。（抵押消费贷额度最高100w，不需要公司）
3.征信
借款人的征信至少要近两年内征信不能连三累六（连续超过3次或是累计6次逾期记录）。
4.负债
你的负债不能太高，如果说你的负债已经严重超过你个人的还款能力了，这种情况即使你有房子银行也不会批贷的。
5.房本
既然是办理抵押贷款，那么必须要有房本必须要取得房屋产权证。
怎样提高贷款成功率呢？
很多人认为自己有房子，流水也不错，就非常自信地去银行进行申请贷款，却被银行毫不留情拒贷了。为了提高贷款的成功率，聚及金融建议大家委托中介成功率会更高。
这样的好处在于——
✔ 因为申请房屋抵押贷款所需的资料比较多、流程也比信用贷款复杂，委托给专业机构的话，可以先经过机构审核，看看自己是否符合银行贷款的条件。
✔ 如果符合的话，直接准备好相应的纸质材料，与银行签订贷款合同，这样贷款流程会更快也会更顺利，也避免了您多次去银行又无功而返的情况。
✔ 而且，贷款中介会和多家银行合作，会根据您的个人和房产情况来匹配适合您的贷款方案，大大提高成功率。
再说一下办理抵押贷款的大概流程
1.提出贷款申请
2.递交贷款资料
3.看房评估
4.报批贷款
5.签订借款合同
6.抵押登记手续
7.银行放款
8.按期还款
9.贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
以上就是关于房子抵押贷款的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你。
到此，以上就是小编对于商品房抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房抵押的1点解答对大家有用。