商品房备案价，商品房备案价怎么查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房备案价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房备案价的解答，让我们一起看看吧。

房屋备案价怎样计算出来？

房屋备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

什么是备案价购房如何知道备案价？

1房子备案价是房地产开发商向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时要提供，且要对外进行公示，而购房人在查询楼盘的预售许可证的情况时，就能看到相关的房源备案价格，其实就是把楼盘价格在物价局做备案而已。

　　2、房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管手段，开发商在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。

　　3、原则上来说商品房销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%的，有些地方规定商品房的销售要在备案价以下的，如果商品房的销售价格超过了，那就必须重新备案，否则可能出现无法签约的情况。

房子备案价是根据什么定的？

房子备案价通常是根据当地的房地产市场价格、规划用途、建筑面积、房屋朝向、楼层高度、装修程度等因素综合考虑而定的。备案价是房屋交易的基础价格，也是税收计算的基础。因此，备案价的确定对于购房者和开发商都非常重要，需要根据市场情况和政策法规进行科学合理的定价。

同一栋楼备案价不同是怎么回事？

可能存在多种原因造成同一栋楼备案价不同。
但结论是肯定的，同一栋楼备案价可以不同。
造成备案价不同的原因可能包括但不限于以下几个方面：首先，同一栋楼不同房屋面积可能会导致备案价不同，在计算备案价时，面积是一个很重要的因素。
其次，不同楼层的备案价也可能不同，因为高层楼的景观、阳光等可能会影响备案价。
再者，同一栋楼可能存在不同物业标准和服务，这也可能会导致备案价不同。
另外，建筑年代、楼房朝向、地理位置等因素也可能会影响备案价的评估。
总之，备案价的不同可能涉及多个因素，需要考虑综合因素才能得出更为准确的结论。

这个我觉得是开发商的问题，可能人家内部要内部价格买房，备案和实际销售价格不能相差悬殊，所以就可能内部价格吧，如果不是，你就买便宜的不就行了吗，恐怕你不可能让买。

请问：商品房的备案价格和实际销售价格关系是怎样的？

备案价是允许你按这个价格卖，但不能超过；销售价是:（1）这个价格卖不掉，那就便宜点卖，（2）这个价格好卖，觉得卖亏了，开发商不接受指导，反而违规“加价”卖。

两者的关系是:备案价是政府指导开发商房子最高卖价不超过多少，销售价是我（开发商）不一定接受指导，但在合理可操作的范围内还是能卖。

补充一《备案价》:

1、备案价是由政府主管职能部门，结合房地产调控政策，商品房市场给出的定价，给开发商出合理的商品房销售指导价，引导商品房市场健康有序的发展；

2、价格方面，并非是一捧打死、固定不变的，而是在一定期限内，在一定的价格波动范围内，允许上下浮动，例如:半年或一年内允许的上下调整5%－10%；

3、备案价是在房管部门网站上向社会公示的，其目的是约束开发商不得擅自在销售中超过此价格卖房，同时结合房地产调控政策，稳定房地产市场，防止短期内房价大起大落！

补充二《销售价》:

当房子好卖，或者备案价较低，同时房子与价格在市场中具有很大的优势时，开发商就可能会“捆绑搭售”、“价外加价”了。

1、绑车位，买房必须买车位，接受捆绑车位的购房者有“优先”选房权；

2、绑装修，开发商统一装修，价格不超过4000元/平方米，或许不超过3000/2000元/平方米，但实际的装修成本价值千元左右，甚至更低；

3、价外加价，分为三种:（1）超出部分只收现金，并且没有发票，（2）购房者先买，先交钱但不签合同，等到价格调整后再签合同，（3）“茶水费”，选房号费等。

到此，以上就是小编对于商品房备案价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房备案价的5点解答对大家有用。