商品房所有权，商品房所有权是用益物权吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房所有权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房所有权的解答，让我们一起看看吧。

购买商品房的所有权人在物业管理活动中，享有哪些权利？

业主在物业管理中享有哪些权利，业主在物业管理中的义务又有哪些?我们知道，权利的享有对应着要履行一定的义务，业主作为房屋的所有者，对自己购买的房屋在交付使用以后的管理活动中同样享有权利和义务。对于这方面的问题，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、业主在物业管理活动中享的权利有哪些?

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

物业管理是为了全体业主的利益而产生的，作为房屋的所有者，业主当然享有管理自己房屋的权利，并且要对自己选举出来的业主委员会的工作以及物业管理公司的工作进行监督。除了权利以外，业主要履行哪些义务呢?

二、业主在物业管理活动中需要履行的义务

(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

好的居住环境除了有质量好的房子，也离不开好的物业管理，物业管理在入住后对业主的影响是十分巨大的，因此业主应该履行自己的义务配合物业管理的工作，同时维护自己应该享有的权益，在出现纠纷时依法合理维权。

商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗？

泻药 地下室车位分人防车位和产权车位，人防车位归人防部门所有，产权车位按谁出资谁收益原则，理论上归开发商所有，开发商可以出售或者出租，具体按合同划分界面来看归属。不管商住楼还是纯住宅都是这么个原则。

商品房外墙面的所有权归谁？

商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。 按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。 分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。 按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

到此，以上就是小编对于商品房所有权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房所有权的3点解答对大家有用。