商品房和住宅房，商品房和住宅房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房和住宅房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房和住宅房的解答，让我们一起看看吧。

商品房和住宅房有什么区别？

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款。住宅房贷款时最多可以申请到30年。

【参考链接】

法妞问答：https://www.faniuwenda.com/Video/Index/show/id/36623.html

商品房和商品住宅有什么区别？

区别：

1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。

2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房和公寓，哪个更划算？

其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：

公寓产品

①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权

②首付款：首付不低于50%

③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气

④户口：不可落户，不能参与学区划片

⑤交易：公寓契税3%

⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年

公寓式住宅

①产权：属于民用住宅，一般为70年产权

②首付款：首套房30%，二套房40%

③水电费：按照民用标准结算，一般为双气

④户口：可以落户，参与学区划片

⑤交易：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%

⑥贷款：公积金、商贷；最高贷30年

那么对于这个提问者，假如买个50平米的小户型，按照均价12000元/平来算，总价60万元。那么全款是没有问题的，所有只要看你个人自住还是投资产用了。其实对于三环内的房子，如果在有条件的情况下，建议购买一个80-90平米地铁旁的楼盘，可以先付首付，未来自住，出租，或者卖掉都比较容易。

那么再来看一下，在你资金不足的情况下，如果想在这两者之间选择，该如何选。

公寓:首付款=12000*50*50%=30万元，贷款10年，月供约为2500元/月

公寓式住宅：首付款=12000*50*30%=18万元，贷款30年，月供约为2200元/月

公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人，而且如果买房考虑小孩，公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合。公寓更适合单身和投资的人选择。

到此，以上就是小编对于商品房和住宅房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房和住宅房的3点解答对大家有用。