商品房预售资金监管办法，城市商品房预售资金监管办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房预售资金监管办法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房预售资金监管办法的解答，让我们一起看看吧。

什么是商品房预售资金监管，这个有什么作用？

商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。

由房地产开发企业预售的商品房用于政府及各类企业作为征收安置房用途的，其预售资金纳入监管。

预售资金不进入监管户谁的责任？

 预售资金不进入监管户是开发商的责任。房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正；情节严重或逾期仍不改正的，住房城乡建设行政主管部门除按法律法规进行处罚外，可暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示。

开发商是主要责任，监管部门有监管责任。房地产开发商品房一般都预售，为了防止开发商跑路，实行预售资金共管即监管帐户或共管帐户，参与的部门是住建局丶房地产管理局丶财政局，如果资金未进入监管帐户或转移资金，开发商主要责任。

预售资金监管账户是否可查封？

预售资金监管账户是可查封的，保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或者难以执行时，人民法院对有关财产所采取的保护性措施。

预售资金监管是不是交房才可以？

是的。

预售的商品房，资金应在第三方平台托管，不交房不能给开发商！逾期不交房，资金退回消费者，并处一定罚金，确实保护好消费者。

房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼、坑害购房人。

怎样撤销预售资金监管账户？

预售资金监管账户指的是开发商销售房屋时，将购房者的首付款和贷款资金存入监管账户，由银行进行监管和管理，确保资金安全。如果需要撤销预售资金监管账户，需要进行以下步骤：

1. 开发商与银行签署解除监管协议，申请解除预售资金监管账户。

2. 提供相关证明材料，包括房屋销售合同、房屋权属证明等。

3. 完成资金结算，将购房者的首付款和贷款资金等全部退还到购房者的账户中。

4. 银行对预售资金监管账户进行结清，关闭该账户。

需要注意的是，撤销预售资金监管账户必须符合相关法律法规和监管要求，不能违反信贷监管规定。建议在具体操作前，咨询银行相关人员或律师，以确保操作合法有效。

到此，以上就是小编对于商品房预售资金监管办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房预售资金监管办法的5点解答对大家有用。