商品房销售办法，商品房销售办法(2021年)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房销售办法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房销售办法的解答，让我们一起看看吧。

什么是商品房代理销售？

商品房代理销售是指房地产开发企业开发建设的许可预(销)售的商品房，委托具有房地产经纪资格的房地产中介服务机构代理销售或委托房地产中介服务机构以包销的形式销售商品房的行为。商品房代理销售包括代销和包销两种形式。

商品房统一销售是什么意思，还可以签合同吗？

统一销售，只是销售的组织方式，至于销售的目的，现在目前还是以合同方式进行的。

商品房销售许可证发放需哪些条件？

1、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证，土地未抵押；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明。

5、已同银行签署预售款监管协议。

商品房对外销售，需要达到什么要求？

一般情况下可以从开发商的“五证”来核实其商品房是否符合销售条件：

1、《国有土地使用权证》，有这个证，证明开发商已付土地使用权的出让金，并没有非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者能够得到商品房的产权。

2、《建设用地规划许可证》，通过该证主要可以核实楼盘所在土地的用途，是用于修建住宅、还是商业建筑、还是工业厂房。土地用途就决定房屋产权年限：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。

3、《建设工程规划许可证》，证明该楼盘的建设工程符合城市规划的要求，如果没有该证，该楼盘未经规划许可，规建局会要求停止建设，很可能导致楼盘烂尾。

4、《建设工程施工许可证》，主要说明该楼盘的建筑设计符合规定、具备开工条件，可以开始修建该楼盘；

5、如果是预售商品房，简单地说就是房子没修好就要开始卖，开发商应当取得《商品房预售许可证》，有这个证开发商才能将商品房上市销售。开发商没有预售许可证就开始销售商品房，所签的商品房买卖合同在取得预售许可证之前都是无效的。

商品房需要对外销售，应该是要达到工程竣工验收合格后，就好比一件产品合格了，才能出厂销售。很多地方没执行这个政策，放低门槛，有的地方稍微正规点，预验收合格，或是主体结构验收合格。有些地方图纸一出就交定金，都是违规操作，后遗症很多。国家主管部门应整治房地产销售市场的秩序。

商品房销售时需要具备哪些证？

其实，“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地使用权证； 3、拥有建设工程规划许可证； 4、拥有建设工程施工许可证； 5、拥有商品房预（销）售许可证。 五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。 “二书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格意义上，这并不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。 只有合法进入市场的商品房，才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。

到此，以上就是小编对于商品房销售办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房销售办法的5点解答对大家有用。