红本商品房，红本商品房和住宅房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于红本商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍红本商品房的解答，让我们一起看看吧。

怎样分辨是小产权房还是红本商品房？

红本的房即大产权房，只有国家颁发的房产证的房子。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

经济适用房房本和大红本的区别？

1.大红本是商品房，小红本是经济适用房，房改房，公房。大红本是私产，小红本没有房屋的100%的产权，在居住上没区别。

2.大红本是正规的房产证，颜色大红，标有中华人民共和国字样。产权证附记档页下方加盖 房屋所在地的房地产产权监理处公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。

3.小红本比正规的房产证小，颜色为暗红，不是国家统一颁发的，许多是城中村改造项目，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。

4.小红本的分为两种情况：一种是1998年以前，由太原市房地产管理部门或各区房地产管理部门颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本。

5.另一种是各区房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。

手里有80万，是买深圳小产权，还是买惠州红本房子？

个人不建议买房，小产权不合适，买惠州也不合适

第一现在房价过高，深圳小产权房子以后不好脱手，买了就固化了，而且你的收入还房贷勉强够用，这还是你单身的前提下。

如果你买惠州，你更麻烦，到时候你又是房贷又是房租，建议你等等，如果确实想买，那也是投资用下，或者买房住。

你现在30了，马上要结婚了，等对象找好了，两个人折中买或许对你这个家庭和谐有帮助。

当然你家庭条件还可以，父母能帮你不少，如果想买可以考虑买个好点的房子，小产权不建议买

同时80万深圳买房确实压力山大，一定要慎重，买了房子，压力来了，各种压力接踵而来，你会感到很不自在的。

尤其是你结婚后，开销大了，房贷会像吸血鬼一样吸干你的工资，让你闯不过气来。

不信你可以试试

我是怕了

以前一点都不怕

现在因工作一点点不稳定就会担心断供问题

怕怕的

你自己好好权衡一下

如果家里还有积蓄可以考虑

我是靠自己

没有积蓄

老人没有工资

所以倍感压力

手里有80万，是买深圳的小产权，还是买惠州的商品房，本来你这个问题很好回答，但是被你加上几个条件后，就不是那么好回答了，一、学位问题；二、贷款问题；三、流通变现问题。实话说，你这三个条件，不管是深圳的小产权还是惠州的商品房都比较麻烦。

学位问题：这完全是两个系统，一个是惠州，一个是深圳，简单的说吧，以公办普高升学率来说，听说惠州是47%（含民办公费生，类似于购买学位吧，也有粉丝说在38%左右，姑且俺47%算吧！），深圳是48%，从这个角度看，公办高中升学率差不了多了。但是大学升学率方面，深圳肯定优于惠州的。

而且，还有个问题，深圳的小产权是没有学位的，未来是否调整，咱不可知，但是可以明确优质的学位房，小产权的机会应该不大，所以说学位的话，惠州的商品房应该是优于深圳小产权房的。

第二、贷款问题，小产权房，因为没有产权是不能想正常商品房一样申请贷款的，可能有一些办法可以解决一部分，但是现在小产权买卖控制得很严格。贷款难度应该增加不少。惠州商品房贷款问题应该不大，但是没有惠阳、大亚湾户籍，只能买一套。所以说贷款的很话，惠州的商品房是优于深圳的小产权房的。

第三、流通变现的问题，看你这意思，估计有投资的考虑。个人觉得，不管是深圳的小产权房和惠州的商品房，投资就价值都不高。自主可以，投资都不行，所以说流通变现看，惠州商品房和深圳的小产权房半斤对八两吧！

惠州商品房2：0深圳小产权房。惠州商品房赢了吗？这是有问号的，这个2：0是基于你的条件得出的，但是现实中，不能这么弄。个人觉得最后的方式是想想办法，添点钱，在深圳供一套小一点的商品房。学位、贷款、变现，都会更容易实现。

我的观点，不管是深圳的小产权还是惠州的商品房，最好的出路都是自住，而不是承担资产保值增值，甚至学位房的重担。如果不考虑，学位、贷款、变现的问题，个人建议买深圳小产权，可以解决自住或更容易出租获得收益。

如果考虑学位、贷款的话，惠州临深片区也可以考虑，最好能与工作地合理沟通，可以预留自住可能更好。

到此，以上就是小编对于红本商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于红本商品房的3点解答对大家有用。