《商品房预售许可证》，商品房预售许可证取得条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于《商品房预售许可证》的问题，于是小编就整理了5个相关介绍《商品房预售许可证》的解答，让我们一起看看吧。

房屋预售许可证哪一年开始？

现行的商品房预售制度起始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确；预售制度初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，来缓解房地产行业的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。

什么叫预售证房屋用途性质？

预售证上用途性质是“商业住宅”，指的是即有商业，又有住宅，应该是底下几层是商业，商业上边是住宅。购买住宅按照财税2016第23号文件规定交纳契税，90平米以下1%，90平米以上首套房1.5%、二套房2%购买商业房契税税率4%

商品房销售许可证发放需哪些条件？

1、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证，土地未抵押；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明。

5、已同银行签署预售款监管协议。

商品房预售许可证取得须符合什么条件？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 商品房取得预售许可，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

如何判断房子是否获得商品房预售许可证？

决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已交完全部土地使用权出让金，项目投入资金也达到了总投资的25%，并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。但现在一些开发商为了尽快回笼资金，经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售，让购房者购买没有保障的住房。其实，我们可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证，下面我们以广州市市为例来查询《商品房预售许可证》。

一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“广州市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

到此，以上就是小编对于《商品房预售许可证》的问题就介绍到这了，希望介绍关于《商品房预售许可证》的5点解答对大家有用。