商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的解答，让我们一起看看吧。

商品房公摊面积怎么算？有没有统一规定？

国家有标准但不是强制性标准！在建筑设计中:一般遵循，小高层为不超过18%的公摊，高层(33层)为:19-24%公摊。不过这是"建筑设计行业规范标准"非国家强制标准。

公摊超标的商品房，在建筑设计评选大赛上会影响入围和被评为优秀设计奖。

故一般建筑设计师是在乎公摊设计，超过行业普遍参照的"公摊标准"的！

不动产权证共有宗地面积怎么分摊？

不动产权证上的“分摊土地使用权面积”计算方法：

一、：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和－各套内建筑面积之和）÷各户套内建筑面积之和

二、：各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积

《中华人民共和国物权法》第九十三条 规定

动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权（依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。

公摊面积是以整个小区算吗？

公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。

分摊面积计算公式？

房屋的公摊面积指的是分摊房屋公用建筑面积的简称。其计算公式是：公摊面积=公摊系数✖️套内建筑面积。比如说一套商品房的公摊系数是20%，套内面积是180平方米的话，那么其公摊面积就是：20%✖️180平方米=36平方米。



分摊面积计算公式是什么？

分摊面积计算公式是公摊面积等于总公摊面积除以【(套内应用面积加墙面面积加生活阳台面积)乘以总户数】乘以(套内应用面积加墙面面积加生活阳台面积)。以下是不同性质的住宅房的公摊面积：

7层下列住房公摊率为7到12%。

7到11层住房公摊率为10到20%。

住宅楼分摊面积计算公式为:

分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

值得注意的是，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

房产证上的面积要算上分摊面积吗？

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。 面积计算方式： 就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。 一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！ （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

到此，以上就是小编对于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的5点解答对大家有用。