商品房抵押贷款，商品房抵押贷款需要满足什么条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房抵押贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

只有一套商品房，可以抵押贷款吗？

那么唯一住房怎么办理抵押贷款呢？ 方法一，房屋抵押贷款 对于唯一房产，那么就用办房屋抵押贷款。在办理房屋抵押贷款的时候，只要住房满足银行要求的条件，比如房龄不能超过20年，地段好，可以上市交易，就能轻松获得贷款。并且借款人资质要符合银行要求，有良好的征信和稳定的收入，负债率不超过5成。 方法二，车辆抵押贷款 如果借款人名下有房有车，而且需要的资金不多，汽车满足贷款机构要求，可以办理车辆抵押贷款。

银行流水不够，如何成功进行房产抵押贷款？

感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

总的来说，流水不够，个人来凑。

如果你的公司账户，银行流水不够的话，可以用个人流水来凑，证明也是你的公司销售收入，具备还款能力，但是这个也必须是真实的，不能是随便拿一个银行卡，打印出来的流水就有用。

要想成功办理房地产抵押贷款，这个有很多方面，最重要的几点：一是还款能力，确实有这么多收入支撑还款，二是资质要好，信用记录没有不良，三是个人提供其他的第三方担保等等。

以上！

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流水的问题。办理抵押貸时，银行都需要通过流水来判定还款能力，并且房产抵押的企业经营贷，对于流水的要求都会相对较高。如果是近半年流水相对较少，半年以前的流水相对比较充足，那就给银行提供近一年的流水。如果近半年流水多，之前的少，就给银行提供近半年的流水。如果真实流水不足，可以在申请期间，自行冲一些流水或者提供夫妻双方流水等。流水的问题，相对好解决不是难点。

另外越是大行对于流水要求可能越严格，要求单倍或双倍覆盖等，可以选择一些商业银行或者地方性银行，利率会高一些 但条件相对宽松。

谢邀 流水不足确实是不能走银行 机构的话需要营业执照一些列的 如果觉得自己办不了 找个中介 房屋一抵综合月息1.19左右 上扣3左右 黑户的话息1.3-1.8 中介费1.5左右 希望对你有帮助

老宋讲法拍：被执行人购买的预售商品房，如何执行？

老宋答：

被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。

人民法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款承担法律责任。

在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前，开发商已退还给被执行人的款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后，开发商擅自退还给被执行人的款项，由开发商自行追索。

对于开发商已退还银行的相应款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应款项的，在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行，并通知开发商。

房屋抵押，有什么类型贷款可申请？

1. 房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？

在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。

房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如2007在东莞东城买套房80万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到200万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。

这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。

此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那么这个房子的7成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价*百分之70计算得来的。

简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在3厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。

2. 房产是一张随借随还的信用卡？

前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。

判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。

一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。

如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。

如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以70%减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产200万，但是按揭还有100万，有20万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于200万减去100万再减去20万，就是80万。

首先确定一下你买的房子是贷款还是全款

贷款：如果是按揭购买的房子，可以选择二抵，按揭还满一年就可以，加上公司就可以办理年化利率3.7%，等额本息30年期限的二抵，前提是你的房产有额度，计算方式为：房产评估值（基本是成交价格的9成）的7成，减去按揭贷款的剩余本金，就是你可以办理的二抵额度。

如果二抵没有额度，那就只能办理一些信贷之类的去归还朋友的钱，然后慢慢还信贷

全款购买的：

老样子，直接加上公司，办理抵押贷款，利率期限随便选

如果你朋友借给你的钱不多，几十万的话，那就直接办理信贷，消费贷都行，根据你自己的收入来选择先息后本还是等额本息的还款方式，现在信贷只要是有五险一金就可以办理，根据你的收入情况来决定额度，单人基本上最高可以办理300万先息后本的信贷。

最后的一种就是装修贷款，假如你的房子正在装修，你就可以办理装修贷款，利率比较低的是年化利率3.6%，单家银行最高200万额度，期限5年，等额本息还款方式。

房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的质押权而向其提供的一种贷款。

房屋抵押贷款根据用途不用分为消费贷款和经营性贷款，顾名思义，消费贷款就是用房产抵押，贷款用于个人消费，比如购车、装修等用途；经营性贷款是用房产抵押，贷款用于企业经营，主要是用于企业补充流动资金等用途。

你如果自己有企业，那么可以选择做经营性贷款，这类贷款在银行审批相对会比较容易，因为经营性贷款的用途明确，而且国家现在支持实体企业，有些银行在利率上会比较优惠；如果你没有企业，那么你可以选择做消费贷款，消费贷款额度不会很高，因为要符合你实际消费的金额，但是你贷款用途是归还朋友的借款，这个用途跟银行客户经理说真话可能会无法通过审批。

银行贷款需要你支付利息，你要计算好这个利息支出是否在自己可承受的范围内，如果压力比较大，建议你跟朋友沟通一下能不能晚点还款，免得让你自己背上债务压力。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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首先，需要提供贷款用途。

一般分为两大类:消费贷和经营贷。

消费贷很明显用于消费。比如:装修，购置家具，出国留学，购车......(投资房产，股票，期货肯定不行)

经营贷就是用于经营。需要有:公司营业执照或个体营业执照或是股东占比20%以上。

其次，我们说还款方式。常见的有:

1、等额本息和等额本金。

2、按月付息，一年还本，循环3-5年使用。

3、按月付息，按天利息，不用不计息，1年还本，循环3-5年使用。

4、按月付息，按天利息，不用不计息，3年还本，最长循环10-15年使用。

......

当然，还会有其他种类的还款方式。所以，要根据个人实际情况选择还款方式。(另外，每个银行的还款方式和利息基本都会有差别)

建议咨询当地银行或是金融公司！

希望以上回答对你有帮助！

房屋抵押还是要去银行申办，千万不能去那种小银行，尤其是小额贷款之类的！毕竟是自己辛苦了一辈子的房子，不容易！再说现在如果有房产的话去银行是很好办理抵押的，不要担心！更不要被其它小额贷款所蒙骗！

办理房屋抵押贷款需要哪些条件？

本人在烟台从事贷款行业仅就烟台世面流行的贷款做分析。抵押分为一压（全款有证房）和二压（贷款有证房）1.银行抵押：（1）产权人及贷款人年龄18至65周岁（2）有房产证加土地证，或者不动产证（3）征信良好，包含逾期次数少，尽量不要有当前逾期或者连3累6，网贷比较少（4）房子位置一般位于烟台六区之内，下边县市一般不做（除个别县市银行可做）（5）贷款人拥有正当职业有合理收入贷款用途经营或者消费（6）房贷成数一般一套房为5成，有些银行为7成，拥有2套房的一般为7成到9成（7）二压的需要房屋残值比较大，一般贷款额度为房子现价的7到8成减去剩余本金（8）需携带夫妻双方身份证户口本结婚证房产证营业执照收入证明等具体办理。

办理房屋抵押贷款的条件:　

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。快贷网小编为大家讲解具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一般都是经营性贷款，你首先得有房子

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产证上土地用途是住宅还是商住2用还是商业用途 产权人能否出面 产权人有没有未成年人 老人 50年房子还是70年房子 本多要求讲不清 直接找办贷款的人给他们看看产证 当面问问就行清楚了

到此，以上就是小编对于商品房抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房抵押贷款的5点解答对大家有用。