安置房和商品房有什么区别，有证的安置房和商品房有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置房和商品房有什么区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍安置房和商品房有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

安置房和商品房区别？

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。

而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

安置房的好处

1、总价低

安置房的户型比较适中，小两居、小三居都比较常见，相应的总价会相对低一些，而这对于资金有限的家庭来说，还是非常合适的，不仅不会浪费空间，还极大限度地控制了自己的购房成本。

2、现房优势

安置房一般都是现房，所以入住比较快，房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用，房子质量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周边的配套建设相对完善，人们生活出行也很方便，是有一定升值潜力的。

个人观点，经供参考

产权的区别;质量上的区别;交易时间的限制。

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

安置房多是拆迁后安置，多是偏离市区较远的地界，有的还没有房产证，住户多集中，密集度大，商品房则不是，可选面大，好地段的多，交易量大，易出手，小区环境好尤其是洋房，密集度低，更适合居住，多安静，安全系数高，位置佳出行方便，商品房比安置房要好

拆迁安置房和商品房的差别有哪些？

　　首先感谢楼主的邀请，以下为两者区别：

　　１、产权。安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，部分安置房不具有完全产权。

　　２、时间交易限制。安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。我们这边一般要求是5年之内，不是说不能买卖，而是买卖交的税比较多，一般会建议5年后进行买卖。而商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

　　3、质量区别。拆迁安置房的建设利润被限制，所以部分开发商在建设安置房时偷工减料，造成安置房的质量都不如商品房。部分安置房门窗质量不如同一小区里的商品房。

当然其实两者最大的区别是建筑结构不同，商品房好一点，安置房因受成本限制结构大多不是很理想，还是就是两者的土地性质不同，在买卖过户，安置房一般会补交土地费用。希望其他朋友留言讨论，也可关注本人头条号，谢谢

别的地方不知道，杭州这边的安置房首先产权性质是一样的，办理了房产证之后，就和商品房一样了。区别有以下几点：1、安置房其实论质量这几年行业普遍认为超越了商品房，商品房高周转，3天一层，有时候为了抢预售，往往都会单独抢几栋楼的结顶，而大地下室却没有起来，或多或少会影响质量。2、杭州目前基本上楼盘是精装交付的，精装的问题我就不过多叙述，反正基本都不好的。3、现在大多数安置房都引入了绿城代建，设计管理施工都取得长远的进步，很多人都评论不说是安置房都以为是商品房，而地理位置往往很优越，让人不经垂涎三尺。4、目前大多数的安置房物业也引进了绿城物业管理，向绿城物业学习，至于能学多少拭目以待。5、安置房由于是建设主体是政府，是政府为老百姓造的，因此在偷面积方面，在设计之初基本就没有多少可以偷的地方，但是近年来精装备案之后商品房后期改造基本也没有，因此得房率来说也差不多。6、村民变成了居民，很多农村的习惯短时间不能改变，比如会开个荒种菜，乱停车，楼道停电动车，而且都是乡里乡亲，比较难管理。7、杭州独特的婚丧习俗，会很吵。8、广场舞大妈很热情。暂时那么多

安置房和三产房的区别在哪里，如何选择？

安置房就是在拆迁征收过程中用于产权调换的房屋，应该与我们被拆迁征收的房屋的产权性质是一样的。征收方为了迷糊被征收人而改为了安置房，就是要人们失去了对产权的认识，要产权不能司法强制。而选择货币补偿，单一的货币补偿可以司法强拆。三产房应该是指第三产业用房！

二者的定义:1、三产房用地对应的就是土地征收的补偿，三产用地上建设的房屋只可以取得集体不动产权证。2、安置房就是一些居民的房屋被合法征收后进行拆迁，然后对这些被拆迁房屋的居民进行补偿安置的房屋。

我们身边大多数朋友买的都是商品房，也就是我们通过去售楼部买的房子或者通过房屋中介买的二手房都是商品房。

春节前也有朋友问我三产房和安置房的区别，下面我们一起看看吧。

二者的区别:

1、三产房：三产房是属于农民所有的集体土地被征收之后，在向政府提出申请在该土地上发展产业，用来建设房屋，三产房用地对应的就是土地征收的补偿，因为土地性质不允许进行经营性地产开发，所以三产用地上建设的房屋只可以取得集体不动产权证。

2、安置房：就是一些居民的房屋被合法征收后进行拆迁，然后对这些被拆迁房屋的居民进行补偿安置的房屋。在规定划拨的土地上建设安置房，经过补交土地出让金房屋就可以上市交易。

二者的主要区别是:三产房的土地性质是国有划拨其他产业用地。安置房的土地性质是，国有划拨城镇住宅用地。

通俗地说安置房是可以在市场交易，但交易有限制，三产房是集体产权，交易受限更多，还有一种小产权房，属非法无证。

三产权房是因为属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，只能取得集体不动产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房是非法的且无房产证。

安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

“三产用地”位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房，因土地性质不同而分为三种类型：

1，国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），全产权房屋取得房产证后可上市交易；

2，国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易；

3，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。

到此，以上就是小编对于安置房和商品房有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置房和商品房有什么区别的3点解答对大家有用。