商品房使用年限，商品房使用年限一般是多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房使用年限的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房使用年限的解答，让我们一起看看吧。

普通商品住宅设计使用年限？

一、普通商品住宅设计使用年限是建筑学术语，设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

(参见《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)1.0.4条文说明。

)二、国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。

重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。

遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。

在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

房产证没有注明使用期限咋整？

房产证上没有写使用期限，一般土地证上才会写土地使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一。所以原房主的房产证上是不会有的。

要注意的是，土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地，最高70年；商业用地40年。

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

为啥我们的民用普通住宅商品房产权年限是50年呢？

这种情况在每个城市也算比较常见，可能原因会有多样。

我所知道的原因，大概有两个，一个是在国家还没有出台政策，有的地方出台相关政策说是50年的老房子。

还有一种情况就像大连的开发区，因为是开发区，他的行政范围内的地大多都是50年的，属于综合用地性质。

标题错了！

住宅楼寿命50年的说法是错的。

楼房虽有设计寿命(住宅楼50年)，但实际寿命没有标准可循。可长可短，决定因素太多了。

房子依附的土地的使用权有年限规定，一般性民用住宅的土地使用权是70年。其它性质用地的年限更短。

至于房子的产权，是没有年限的。70年土地使用权到期后，若房子还能使用，它仍然是业主的房子。只要政府不征用，土地使用权可以续期。

危楼的使用年限？

20年。

楼房分为几个等级:1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿

到此，以上就是小编对于商品房使用年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房使用年限的4点解答对大家有用。