住宅房和商品房的区别，住宅房和商品房的区别是什么
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。
商品房和住宅房有什么区别，住宅房的产权年限是多少年？
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）
商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
所谓的商品房就是可以在市场上合法自由买卖的房子，其中包括普通住宅房，二手房和商住房。
住宅房是个很模糊的概念，只要能住的都可以称为住宅房，一般人们把它默认为小产权房屋就是农村的拆迁房，该类房屋的价格远低于市场上的商品房，只能私下交易，不能过户，只能拥有居住权，没有卖房权，到了70年也不能续，如果以后再拆迁赔偿什么的与自己无关。不属于合法交易。
商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。
商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。
住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。
由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。
现在，很多打工者去到一个城市工作甚至扎根少不了需要买房，因为都想家人一起在所在城市扎根，孩子带在身边读书，避免不了要买学区房，但是很多人在买房方面都是小白，往往踩过很多坑，就想很多人都不知道普通住宅和商品房区别一样，那么我们接下来看看！
从土地性质来看！
普通住房其实是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。像40年产权的一般是商业性质，可一般用于办公和居住，水电费会按照商业标准收取，物业费也是相对于普通住宅的贵！那么70年产权的普通住房是居住用地，只能用于居住，水电费用是按照居民用水用电收取，所以相对于便宜！
贷款方面！
商品房一般不等用公积金贷款，但是普通住宅可以用，什么可以做到三成或者五成！并且利息不会很高！
落户和学区！
70年产权的住宅用地才能落户才能做到学区！但因为商住房产权问题，做不了落户和挂不了学区。如果家里有小孩，想落户上学最好买70年产权的。
总得来说普通住宅是指提供居住的房屋。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。
商品房与住宅房有什么不同？
商品房不就是住宅房吗！
但住宅房里到是有许多分类。
例如，商品房，安置房，拆迁房，公寓房，单位分配的住房等等等。
有些拆迁房等土地属于政府划拨，符合条件的某些居民可以享受此类房屋。
一旦这些住宅符合市场交易时，购买的人要多出一笔土地补偿金，补齐土地出让金后，也就是“商品房"了。
当然，住宅房屋的“内外质量“则有所不同，外在质量保括有一定比例的绿化，环境，以及物业收费等等。
内在质量么，和买件衣服一样，什么价位什么货，购买时得自己把握了。
到此，以上就是小编对于住宅房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅房和商品房的区别的2点解答对大家有用。