商品房什么意思，市场化商品房什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商品房什么意思的解答，让我们一起看看吧。

什么叫商品房？

定义：商品房又称“大产权房”。它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后均按市场价出售或出租。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

而合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

可以这么说，商品房也是市场经济的产物，它的最大特点就是可以按照市场价自由买卖且受相关法律保护。

其实从字面意思大家也大体都能看明白，商品就是能在市场上自由买卖的产品，那商品房就是能在市场上自由买卖的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我们在买房子的时候要特别注意是否是商品房，如果买的房子不是商品房就不能办理房屋产权证。那样的房子是无法进行上市交易买卖的，只能进行私下交易那是无法过户的，换句话说就是该房子并不是住在里面的人真正所有，购买者并不受到相关法律的保护。所以这样的房屋价值一般相对商品房来说都低很多的，而且这样的非商品房并不容易找到买家。

所以购房者买房时一定要弄清楚房屋的属性，否则很容易造成重大损失。我们一般不建议大家购买那些小产权房尤其是无产权房，那样的房屋交易风险很高。

另外还要提醒的是没有产权证或者不能办理产权登记的房屋是没法去银行申请房屋抵押贷款的。

商品房的特点

1.商品房拥有完整的产权

商品房经是政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。

2.商品房能办理产权证和国土证

商品房是开发商开发建设的供出租销售的房屋，开放商可以自定价格出售，浮动空间大。

商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，而公摊的共有建筑面积部分则为共有产权。

3.商品房一般按套计价

商品房主流的计价方式是按套计价，另外还有按套内建筑面积计价和按建筑面积计价等计价方式。计价方式主要用于确定商品房销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。

4.商品房建设标准质量有保证

商品房的建设标准一般由企业根据国家相关建设法律法规自定，且需要通过规划设计。建设过程一般由监理按照国家规定进行验收，竣工移交时需要出具《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

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我国98年住房制度改革后，市场上用于交易的房产，其属性兼于一般所谓的商品属性，所以俗称商品房，也叫国有产权房。其他也有少量交易，但因其土地性质不同，还有军产房（土地所有权属于部队），小产权房（土地为集体所有）

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房同商品一样，由房地产开发企业从国家拿地，然后投资建设，在商品房市场中，商品就是房子，房子就是房地产开发企业所生产的产品，符合市场交易条件，可以直接进行交易的房子都是商品房。

物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思？

物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下：

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。

到此，以上就是小编对于商品房什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房什么意思的2点解答对大家有用。