商品房销售，商品房销售办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房销售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房销售的解答，让我们一起看看吧。

商品房销售环节有哪些？

第1步：卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。

第2步：房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

第3步：看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，向购房者介绍房屋的情况。

第4步：合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

第5步：办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

第6步：交付房屋

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。

第一个需要确认的是开发商是否五证齐全

建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权，预售许可证。

其二就是看开发商楼盘施工情况，不要合同签了钱也付了，然后成了烂尾楼[捂脸]内地有些县城全款付了结果开发商资金链断了，楼盘无法交付那就麻烦了，最后只能维权打官司一个赔偿金额的问题，那就牵扯到合同的约定……在这个时候千万不要和开发商在次签订什么补充合同……[微笑]

一般情况下可以从开发商的“五证”来核实其商品房是否符合销售条件：

1、《国有土地使用权证》，有这个证，证明开发商已付土地使用权的出让金，并没有非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者能够得到商品房的产权。

2、《建设用地规划许可证》，通过该证主要可以核实楼盘所在土地的用途，是用于修建住宅、还是商业建筑、还是工业厂房。土地用途就决定房屋产权年限：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。

3、《建设工程规划许可证》，证明该楼盘的建设工程符合城市规划的要求，如果没有该证，该楼盘未经规划许可，规建局会要求停止建设，很可能导致楼盘烂尾。

4、《建设工程施工许可证》，主要说明该楼盘的建筑设计符合规定、具备开工条件，可以开始修建该楼盘；

5、如果是预售商品房，简单地说就是房子没修好就要开始卖，开发商应当取得《商品房预售许可证》，有这个证开发商才能将商品房上市销售。开发商没有预售许可证就开始销售商品房，所签的商品房买卖合同在取得预售许可证之前都是无效的。

您好，不知道您说的是销售环节还是营销环节，这是两个不同的范畴，营销环节包括销售环节，销售环节更加具体。

这里说一下大面的销售环节把，商品房销售环节大概分为一下几个部分。一、期房取得预售，二，开盘或加推取得的房源，三、成交，四、交款和银行贷款，五、网签备案。

再细一点的话就是销售的技巧了，比如接待客户，谈判客户，逼定客户等。

1签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款2.签卖卖合同，按契约交付房价款3.办理商品房抵押贷款4.买卖双方到房屋土地管理局办理备案5.购房者与开发商办理入住手续

商品房销售许可证发放需哪些条件？

1、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证，土地未抵押；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明。

5、已同银行签署预售款监管协议。

什么叫商品房销售返本?变相返本指什么？

一、含义：

　　1、商品房销售返本，指的是购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人；　　

　　2、变相返本销售，就是以一种躲避法律的形式进行返本销售。比如：售后包租（一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价销售而已）。

　　二、法规规定：

　　根据建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

　　三、小贴士：

　　1、开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现；

　　2、不要通过“返租”或变相“返租”的形式进行投资。真正的实惠不是出于无形的，而是要看得见的，比如真正的实现低租金、免租期、大品牌等；

　　3、投资是一种理性的行为，一定要三思而后行。

到此，以上就是小编对于商品房销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房销售的3点解答对大家有用。