公寓 商品房，公寓商品房住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓 商品房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓 商品房的解答，让我们一起看看吧。

物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思？

物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下：

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。

上海公寓房是商品房吗还是售后公房？

关于上海公寓房是商品房还是售后公房？对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。首先，关于公寓房一说，其实是很好理解的。我们以前都觉得公寓房是一种很高级的住宅，而售后公房会是比较差的。其实不然，公寓和售后公房它们的房子属性是一样的，质量要求也是一样的，只是它们的土地性质和产权性质不一样而已，以及建造成本不同罢了。

上海公寓房是商品房，商品房包含公寓房。商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

购买的商品房，公寓和住宅有什么区别？影响以后再买卖吗？

公寓和住宅都属于商品房，都可以买卖。但是两者还是有一定的区别（本文公寓专指商业用地公寓，不包含住宅用地的公寓）！

第一点，产权性质不一样！公寓产权是商业用地，一般缴纳40年土地出让金！住宅产权是住宅用地，一般缴纳土地出让金70年。

第二点，配套不一样。一般来说，住宅配套有相应学区房，可以享受落户（积分落户也可以加分），而公寓不享受这些。

第三点，居住成本不同！住宅水电气是民用，而公寓水电气一般是商用（达到一定条件公寓也可以申请民用收费），同小区同一物业，住宅物业费一般比公寓物业费低。

第四点，买卖税收不同，增值空间不同。

一般来说，公寓交易税费远大于住宅，以成都为例公寓税费占增值差额百分之30左右，而住宅目前税费一般也就百分之8.3（满两年还有减少5.3个百分点）

因此，住宅的换手变现力要远大于公寓。

最后，如果有购房资格一般建议先买住宅。

首先，各地在土地招拍卖土地使用性质中均有界定（包括土地权使用年限:住宅70年，商业，办公40年），规划设计要点中也会明确要求。其次，住宅要按照“住宅设计规范”，“住宅设计标准”中的套型，各房间，厨，卫，阳台均有规定。也就是要成套。住宅的两房证书是:住宅使用说明书，住宅质量保修证书。住宅的房屋产权证也是明确的。

土地都卖商业办公用为40年使用欺。公寓，有的是在商业用地，办公用地上建的，商业办公性质，有独幢的，更多是在办公、商业建筑上部建设的不成套的、小面积的，小卫生间，厨、卧合并，没有条件通燃气。公寓的采光、日照、通风等功能没办法执行住宅设计标准。公寓的水、电、气（独幢）费用是商办价格，不享受居民的优惠。两房证书不是住宅证书。房屋产权证无法登记户口簿。

土地拍卖性质确定70年产权的地块，也有在临街商业上建住宅的（底商商住楼），上面是标准住宅，产权是70年。如果在上面设计不成套的小公寓（经规划审批），也只能同商业，办公一样，只有40年产权。

公寓面积最小的只有30～40平方，单价和总价不高，适合人少，办小公司，办、住结合。有些人投资出租。

已经有商品房，为何要有“公寓房”？

无论是商品房还是公寓房都是不同经济发展时期的产物。前二十年，商品房是中国经济的支柱产业。此起彼伏的高楼大厦改变了中国人的住房条件和资产观，但过量也形成了中国经济产业的不平衡，目前的“芯片荒”就明显地暴露了这个隐患。而经济的发展也带动了迁徙群体的增加，公寓房的流动性更加满足人们的需要。

买房的时候是商品住宅房，到签合同的时候却变成了住宅公寓房，该怎么办？

这个属于非法销售，可以直接报警退款要求赔偿

我曾经有一个客户被学区方地区模糊化买了一个住宅，小朋友的学校却是比较次的隔壁县城

后来经过我们团队和客户的坚持，多次去售楼部协商

最后成功把钱拿回来了

因为是新房，没耽误什么，拿不到什么赔偿。

如还有类似问题，可以私信我

谢邀！你所说的买房的时候是商品房，所谓的买房是否签订了合同，如果是一直没有签订合同没有付款，只是到了签合同的时候才发现房屋性质不一致了，那么建议您慎重签约。如果是开始签订了草签合同，后又签订合同变更房屋性质的，可以依约主张退款并赔偿。

希望上述回答对您有所帮助，有其他法律问题可以私信我

怎么会有那么多不懂的杠子那，你告诉我70年产权的住宅和70年产权的公寓有何不同，商品住宅和住宅公寓只要是产权是70年的，就没有不同，如果产权时间不同，那就要找他们了。

到此，以上就是小编对于公寓 商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓 商品房的5点解答对大家有用。