还建房和商品房的区别，还建房和商品房的区别,还建房可以贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还建房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍还建房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别？

谢谢邀请！

01、小产权房

简单说，小产权房就是指在农村集体土地上开发建设的房子，包括农民自建、自用的房子。这类房子，未办理土地征用手续，未缴纳土地出让金等税费，没有国有土地使用证和政府房管部门发放的房产证，以及契税证，产权证由乡政府或者村委会颁发。所以，小产权房又叫“乡产权房”、“村产权房”。

国家政策规定：小产权房不能上市流通，也就是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

个人理解：小产权房与违法建筑（违建）有区别。小产权房只是在用地上有争议。或者说：小产权房≠违法建筑

02、商品房

对应小产权房，商品房也叫“大产权房”。是指经过政府批准，由开发经营公司，包括有资质的个人和外国公司，在租用的国有土地开发建设的，在市场上出售、出租的房子，包括住宅、商业用房，以及其它建筑物。

与小产权房对应，商品房有国有土地使用证、政府房管部门颁发的房产证，以及契税证等合法手续。

03、经济适用房

经济适用房，是具有社会保障性质的商品房（住宅）。土地一般实行行政划拨（免收土地出让金）；各种收费减半；价格实行政府指导定价；开发经营企业保本微利；出售、出租对象为低收入家庭等弱势群体和社会保障对象。也就是：只有符合条件的家庭才能购买经济适用房。

经济适用房可以买卖。但是，一是居住要满五年以上；二是要补缴土地出让金等相关税费。

04、还建房

简单说，还建房就是征地拆迁安置房。是征地拆迁机关，也就是政府，为了安置被拆迁对象而统一规划开发建设的住宅，也叫统建房、统建楼。

与商品房比，还建房绝大多数都是政府划拨土地。因此，还建房交易，需要补缴土地出让金。

小产权房，经济适用房，商品房，这三者之间的关系，主要是土地的关系不一样，还建房，主要是指的拆迁房，说是拆迁房也不准确，是特种拆迁房，类似于棚户区，就是在城郊居住的农民，把他们的房子拆迁了，重新建房子，给他们的房子，这种房子就属于还建房，就是统一盖好房子，还给你，他的拆迁主体还是值得农民，或者称之为新居民。

还建房，土地性质理论，也是划拨土地，统一为郊区或者城市农民，安置的房子，这样的房子理论上也是不能买卖的，如果买卖，还需要交纳一定的土地出让金，才可以上市交易，这种房子，不收任何的房租，区别与公租房，也不会让你五年后就能买卖，也区别实于经适用房，大概就是这样的一种房，目前这种，还建房，已经很少很少了，已经都变成了货币化的补偿，只给你钱，你自己想买房子，你就再去重新买，发生了很大的变化。

小产权房，是指的房子盖在了，集体土地上，集体土地是属于集体，不属于国有，所以没有上市交易的概念，这种房子也比较便宜，主要是因为特别土地价格特别低，或者是农民自己建的房子都不需要，土地的费用支出，也没有税费，价格非常低，特别是深圳，价格差距非常非常的大。

经济适用房，这种土地也是属于出让，但是政府给了开发商一定的优惠，这种优惠，就是土地价格比较低，但是有要求，比如说，必须建设70%以上的小面积，或者更高比例，小面积房子，肯定是浪费很多土地，这个谁都清楚，那么，政府给开发商的土地价格肯定会更低，包括税收政策等等，都会有很多很多的优，所以，这种房子的价格相对较低，这种房子买上以后，有一个缺点，五年内不能上市交易，五年后上市交易，交那1%的土地出让金，就可以上市交易了，必须满足这两个条件。

商品房，很简单理解，就是大产权房，土地的性质就是出让性，70年大产权，随时可以买卖，当然，现在还有一个政策，两年内出售的商品房，要交那一个增值税，以前叫做营业税，5.5%左右，其他的没有限制，个人所得税，都是按照政策来，达到满五唯一的条件，是不收取的，大概是这样的一个情况，目前市面上卖的房子，基本上都是商品房，这种房子相对来讲，更加市场化，价格上会比上面其他的几种房子，价格要高的很多。

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2020还建房和商品房买哪个好？

还建房才是真的好，当然如果你比较有钱，最求的是高端生活品质请还是拿钱买商品房吧。

先说物业管理，还建房的物业是居委会招聘人员组成，没有所谓的物业公司，人员一般为业主住户，体系还算健全，只是专业上可能比一般物业企业有差距，但是居委会是由街道办直接管理的，从属于政府，从根本上是政府买单的，而且没有物业费，只有清洁费，在成都这边清洁费一个月5块钱……还有这边业主不用交停车费，但是一户只能停一辆车。

所以追求品质生活的朋友没有必要选还建房……

还建房的容积一般都比较大,环境不是很好。想住得舒服就买商品房,想日子过的轻松就住还建房。

还建房就是为了安置拆迁群众，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民的居住用房，还建房的买卖是有一定条件的，与商品房不完全一样，商品房的土地性质是可以自由交易的，还建房的不一定，还建还建房是可以差额贷款的。

还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。

还建房与商品房区别之--性质不同

还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。

还建房与商品房区别之--办证不同

还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。

商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。

还建房与商品房区别之--取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以小编建议还是购买商品房安全一些。

到此，以上就是小编对于还建房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于还建房和商品房的区别的2点解答对大家有用。