商品房销售面积，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房销售面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房销售面积的解答，让我们一起看看吧。

当期销售房地产项目建筑面积是什么意思？

《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第五条中，“当期销售房地产项目建筑面积”“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。——国家税务总局公告2016年第86号第五条

购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？

按使用面积销售好，就是让购房者明明白白购房，这个面积容易测算。目前按建筑面积销售，在公摊面积分摊这块，不排除有地产商在这方面动手脚，故意增加分摊比例欺骗购房者。说实话，有时即使建筑专业人员去购房，也搞不清楚该分摊多少公摊面积。

如果有资本家提出该收地段费或是学区费，你是不是也觉得理所当然呢？你会说，肯定不合理，这些都含在房价里了?难道公摊部分没含在房价里吗?买房不仅仅买的是套内本身。是不是还要看地段，看配套设施，看公共绿地，容积率等等，那么它才值那几千几万一个平方。你没有那所谓的公摊的部分，房子还能卖到现在的几千几万一平方吗?所以房价里本身就包含了公摊部分的价值，另外收公摊费就是明抢劫。

商品房以套内使用面积作为交易的面积这一个建议提出后引起了很大的反响。有的认为这是一个好的建议，这样挤压一下开发商肆意增加公摊面积的不良行为，对房地产市场将会是一个下跌的信号。有的认为这是换汤不换药，又是增加单价面积的一个无聊的提议，会对房地产市场起到推波助澜的作用。还有其他的说法等等，不一而足。

按照起草人的解释口径说是使用套内使用面积作为交易的面积这一方式是国际上通行的方式，建议使用套内使用面积作为交易的面积方便人民群众的住房需求，能够以所见即所得的方式随时测量自己的套内面积，可以对开发商是否能够足量的提供面积做一个监督。毕竟公摊面积是需要专业人士，需要专业仪器才能测量并计算出来的，一般的人们是无法测量出来的，很多的开发商就在公摊面积上打了不少坏主意，各种的诉讼案件也屡见不鲜。如果从这个角度来出发，我认为使用套内使用面积作为交易面积是一个很好的建议。

至于它对当前房地产市场的影响，确实是很难现在一口说清。毕竟在国家宏观政策的调控下，目前全国的房地产市场正在趋于稳定，各路人马都在进行暗中博弈，对房地产的走势各有不同的看法，任何一个房地产有关的消息都会被不同的人有不同的解读，不断的去来引导相关的人员去加入自己的阵营，力求通过一定的舆论来影响政策的效果。

房地产既是一个经济发展的基础性产业，同时也是一个民生工程，对房地产应该予以稳定的发展，不能高涨大跌的曲折。作为我们普通人来讲，对于房地产出台的各类消息或者政策应该认真分析，静观其变，不要过于臆测中央的各种可能举措。

一般正规的房产证上两个面积都有吧，再说正常人买房的话，怎么可能不问清楚公摊面积有多大，实际套内面积有多大呢？所以这个政策，应该是中央政府给地方政府的找个台阶下，让房子的单价有一个新的核算口径，至于目的是什么，我可不好说

我谈一下关于取消公摊的问题，可能大家都要失望

一、     取消公摊这个问题，是应该分住宅和商业之间来讨论。商业综合体，确实经常出现买100平米，实际使用60平米甚至50平米的问题，举双手支持商业以套内建筑面积成交。

二、     普通住宅一手房，如果取消公摊，没有问题的，这个很容易实施。但是所谓的取消公摊面积，并没有为任何一个环节减少成本，成本没有减，房价怎么降？那只有减少利润咯，是这个道理吧？开发商会同意吗？绝不能的，就会出现一种情况，以前住宅按建筑面积100平米卖，8000一平米，开发商实得80万，现在不能卖公摊了，开发商卖10000平米，乘以套内面积80平米，开发商还是实得80万。因为价格是市场行为，如果行政干预，就干脆来个限价，只能卖6000。南京的开发商就是这样尴尬的经营着。

三、     普通住宅二手房市场，卖家当然是按套卖，有没有公摊，反正卖家就是挂80万，买就来，不买就别来。道理就是这么简单，买方提出按套内面积付款？不存在的。

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商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

房地产什么时候有过牛市。用什么标准衡量房地产牛不牛🐮。没有当年的4万亿，就不会有后来的去库存了，没有去库存怎么可能会有现在全国乱涨的局面。不是北京高层一次次救市，还牛市，都不知道怎么死的。不了否认。房地产确实绑架了经济，但不能说它什么牛市。一个房子搞的人们疲惫不堪，不敢消费，不敢结婚，不敢生娃。要这样的产业有什么用。房子可以炒，但不能瞎炒，尤其是涉及到底层百姓的切身利益，一个小区里有10万的房子，就该有5000的房子。底层百姓有权利分享改革的红利。什么时候底层百姓不用再为房子发愁了，那才是真正的牛市。

房地产牛市已经结束了，价格不会大跌，主要是趋于稳定为主，地产销量下滑在于房地产税逐渐走进视野。

房地产税如何征收，征收税率是多少，多少抵扣面积都是未知数，对房价影响几何，市场分歧颇大，购房者也是心中没有数或者心里没有底，投机性购房和投资性购房自然不敢下手，刚需型购房进入观望，地产销量下滑顺理成章。

地产政策从坚决遏制地产价格过快上涨到构建市场健康发展长效机制，到保证地产市场健康发展是一个微妙的变化，但是银保监会严控资金进入楼市对地产公司资金链是一个严峻考验，地产公司不得不降价促销，回笼资金，可是部分地方不愿意看到楼价下跌，出台政策微调保证地产价格稳定，这就是一种博弈，说明市场大环境是保持一个房价稳定的态势，地方通过土地供给变化来调节楼价的涨跌，导致地产供应在某些地方人为控制的，目的就是稳定房价稳定土地价格。

至于房地产税推出是不是打压房价市场分歧颇大，在笔者看来一方面是希望房价不要上涨太快，另一方面是希望实施税收再分配，给地方更多地产投资蛋糕增加地方稳定收入。另一个是增加持有环节税，逼迫空置房进入市场，我们是一个少土地资源国家，但房屋空置率高，造成资源浪费，推行房地产税可以提高土地使用率，减少资源浪费。实际上有助于增加供给，稳定房价。

到此，以上就是小编对于商品房销售面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房销售面积的4点解答对大家有用。